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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Mehr Sein als Schein - Ihr mediterraner Wohntraum in Eschweiler-Sankt Jöris

Objekt-Nr.: KH_24
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  • das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • die Terrasse mit Überdachung
  • ein Kinder- oder Gästezimmer
  • ein Blick in das Premium-Bad
  • Aussicht aus der Dachgaube
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Start 1
das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
die Terrasse mit Überdachung
ein Kinder- oder Gästezimmer
ein Blick in das Premium-Bad
Aussicht aus der Dachgaube
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Sankt Jöris
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
274.900 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen eine massiv erstellte, beidseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garten und Garage näherbringen. Nur ganz selten finden Sie eine dermaßen gepflegte Immobilie, in Kombination mit einer äußerst luxuriösen Ausstattung am Markt, bei gleichzeitiger Zurückhaltung nach außen hin. Sollten die nachfolgenden Ausführungen, welche nur einen kleinen Teil der positiven Aspekte des Hauses wiedergeben können, auf bestimmten Portalen nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserer Internetpräsenz unter sanrealty.de
Ausstattung/Zubehör:
Beginnen möchten wir mit dem architektonisch gelungenen Eingangsbereich, dieser bietet Ihnen einen Schutz gegen alle möglichen Wetterverhältnisse. Es folgt hier im Erdgeschoss stimmig eine zentral angeordnete, helle Diele, alle weiteren Räumlichkeiten und Ebenen gehen von ihr ab. So verfügen Sie zunächst über einen tollen Wohn-Essbereich, mit einer sich anschließenden Terrasse und den Blick in den Garten, eine stylische Küche, welche keine Wünsche offen lässt und ein beeindruckendes WC mit Tageslicht für Sie und Ihre Gäste.
Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in Ihre privaten Räume im Obergeschoss, hier empfangen Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer und ein ruhiges Büro bzw. Hobbyzimmer, die letztendliche Nutzung der Räumlichkeiten obliegt Ihnen ganz alleine. Das Badezimmer übertrifft garantiert Ihre Erwartungen, es bietet Ihnen eine Premium-Ausstattung, mit einer Badewanne, einer Dusche mit Echtglaswänden, einem Designer-Doppel-Waschtisch mit Wandarmaturen und stimmigen Spiegelinstallationen und einem WC. Ganz viel Tageslicht und -luft komplettieren hier den Komfort.
Dieser hört hier aber noch nicht auf, folgen Sie uns in das Dachgeschoss, dort erwartet Sie eine Fitness- und Wellnessoase, inklusive einer Gaube mit einer bodentiefen Fensteranlage und einem Austritt mit Blick auf den Garten, einer großen Dusche, ebenfalls echtverglast, einer vollständig integrierten Sauna und einem separaten WC. Hier könnte sich alternativ sicher auch ein Teenager verwirklichen.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin einen praktischen Wasch- und Trockenraum, einen kühlen Vorratsraum sowie einen Hausanschlussraum mit der üblichen technischen Bestückung, ergänzt wird diese aber durch eine zentrale Staubsaugeranlage, welche auf allen Etagen über Wandsteckdosen verfügt.
Nun einige Anmerkungen zu weiteren, technischen Attributen: alle Thermopanefenster sind mit Rollläden kombiniert, die Böden sind mit echten Terrakotta- und hellen Fliesen, Parkett, Laminat oder auch Teppichboden belegt, allesamt in hochwertiger Ausführung, die Zimmertüren und -zargen sind in neutralem weiß ausgeführt, eine Ölzentraheizung mit Warmwasseraufbereitung temperiert das Haus, hinzu kommt ein Kaminofen im Wohnbereich. Fernsehen empfangen Sie über Satellit, die Neuen Medien mittels schnellem DSL-Netz.
Im Außenbereich sitzen Sie zukünftig auf einer geschützten Terrasse, mit einem rundum eingefriedeten, über die Jahre wunderschön gewachsenen Garten. Dieser wird von einem Gartenhaus vervollständigt.
Eine überdimensional breite Garage, mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, Licht, Strom und Wasser rundet das Angebot grundsätzlich ab.
Vermutlich haben wir viele interessante Dinge zu dieser Immobilie nun noch nicht gelistet, alle weiteren Fragen oder Anregungen besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen Begehung. Wir freuen uns auf Ihre seriöse Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten...
Lage Haus/Grundstück:
Diese Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und einem ebensolchen Teil der Stadt Eschweiler. Die umliegende Nachbarbebauung, mit durchweg vergleichbar erscheinenden Häusern, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Ihren Einkauf stehen nach wenigen Minuten ein Fachmarktzentrum und Supermärkte mit entsprechendem Angebot bereit, das Stadtzentrum von Eschweiler folgt direkt im Anschluß daran. Alternativ nutzen Sie nach wenigen Minuten die überragende Infrastruktur der Stadt Würselen, einschließlich dem bedeutenden Einzelhandelsstandort Aachener Kreuz. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. im unmittelbaren Nachbarort. Weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl in Eschweiler vorhanden. Gleiches gilt für Ärzte, Kultur, Restaurants und den allgemeinen, grundlegenden Dingen des Alltags und des öffentlichen Lebens. Selbst die Golfanlage "Haus Kambach" befindet sich in Sichtweite.
Diese Immobilie liegt verkehrstechnisch unglaublich günstig, und doch im Grünen gelegen, im Eschweiler Stadtteil Sankt Jöris. Sie erreichen in etwa 5 Autominuten die Autobahn A4, nach cirka 3 Minuten die A44 und im weiteren Verlauf etwa das Autobahnkreuz Aachen. Die daraus resultierenden Anbindungen and die Metropolen Köln und Düsseldorf, die Benelux-Länder, den umliegenden Flughäfen oder auch die Eifel sind hervorragend.
Die Nutzung des öffentlichen Personennah- und Fernverkehrs mit Bus und Euregiobahn, mit eigenem Bahnsteig im Ort, ist selbstverständlich gewährleistet und beginnt nur einige Meter von Ihrem zukünftigen Hauseingang entfernt.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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