Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Wohnen Sie wie im Urlaub, in direkter Nachbarschaft zur Eifel, in Eschweiler-Hastenrath

Einfamilienhaus

2

ja

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2014

gehoben

1996

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis

D

110,70 kWh/(m²*a)

ja

1996

Wir freuen uns, Ihnen mit dem nachfolgenden Exposé ein zeitloses und gepflegtes Einfamilien- oder Generationenhaus in Eschweiler-Hastenrath offerieren zu dürfen. Diese Immobilie, in einer bevorzugten Ecklage und dazu an ein Wasserschutzgebiet angrenzend gelegen, wurde massiv erstellt, verfügt über ein tolles Untergeschoss, eine große Doppelgarage und sehr schöne, im Laufe der Jahre gewachsene Außenanlagen.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Die großzügig bemessene Liegenschaft empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, Blickfang ist zunächst die in Echtholz ausgeführte Haustür, diese wird durch entsprechend stimmige Fensteranlagen im gesamten Gebäude ergänzt. Von einer hellen, zentralen Diele aus gehen alle weiteren Räumlichkeiten ab, vornehmlich ein ansprechender Wohn-Essbereich, mit einem Parkettboden belegt und eine angegliederte Küche mit einer Durchreiche, von den beiden Vorgenannten gelangt man gleich drei Mal auf die beiden Terrassen. Ein WC für Sie oder Ihre Gäste bietet pfleglichen Komfort inklusive viel Tageslicht. Erweitert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einem privaten Bereich, dieser beinhaltet einen zusätzlichen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein wohnliches Kinder- oder Arbeitszimmer und sinnigerweise ein vollwertiges Badezimmer. Hierin verfügen Sie über eine Wanne, eine Dusche, ein WC sowie eines der bereits erwähnten Echtholzfenster, für viel Licht und Luft ist daher gesorgt.
Über einen ansprechenden Treppenaufgang begehen Sie das Dachgeschoss. Ein wiederum zentral angeordeneter Flur ermöglicht den Zugang zu den weiteren Räumen. Sowohl die Treppenhäuser als auch der Flur sind wand- und teils deckenseitig mit einem baubiologisch vorteilhaften Baumwollputz versehen. Dieser ergänzt sich wunderbar mit den Treppenstufen aus Buche und passend ausgeführtem Laminat oder auch Zimmertüren bzw.-zargen.
Der abgeschlossene Bereich im Dach wurde bisher vollumfänglich zur Ferienvermietung genutzt, auch diese Wohnfläche nutzen Sie zukünftig selber. Derzeit setzt sie sich zusammen aus einer großen Küche, drei ruhigen Schlafzimmern und gleich zwei kleinen Bädern mit Waschtisch, Dusche sowie WC und -Sie ahnen es bereits- Tageslicht, welches über Dachflächenfenster hinein gelangt. Die Fensterflächen in den anderen Räumen sind bodentief ausgeführt und in Kombination mit einer Wand aus Glasbausteinen zum Treppenhaus hin ergibt sich ein selten zu findendes Lichtspiel. Die Böden sind hier in Laminat und Fliesen ausgeführt. Für Ihre nicht alltäglich benötigten Dinge steht darüber hinaus ein Dachboden zur Verfügung, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen.
Dies alles ist noch nicht genug, begehen Sie doch in gegenläufiger Richtung ein vollständig, auch zu Wohnzwecken, nutzbares Untergeschoss. Den Mittelpunkt bildet ein Flur, daran anhängig sind ein praktischer Wasch- und Trockenraum, dieser beherbergt auch die Brennwert-Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, welche additiv über Solarpaneele temperiert wird, ein Vorratsraum, etwa für Lebensmittel und ein wirklich bemerkenswert großer Raum für Hobby oder Beruf. Diesen könnte man ohne weiteres auch teilen. Die fertige Geschosshöhe beträgt rund 2,40 Meter. Die Bodenbeläge bestehen hier unten wiederholt aus Fliesen und Laminat.
Eine kurze Listung weiterer, technischer Merkmale dieser Immobilie sind beispielsweise Thermopane-Verglasungen in Einheit mit Rollläden, eine Fußbodenheizung für alle(!) Geschosse, der Empfang von Medien mittels Internet und Kabelfernsehen, selbstredend Telefonie, die Nutzung von Niederschlagswasser für die Toiletten und den Waschmaschinenplatz, gespeist über eine 5.000 Liter umfassende Zisterne, eine Drainage mit Revisionszugang, ein junger Fassadenanstrich aus dem Jahr 2014 und viele weitere Attribute mehr.
Das Angebot beinhaltet weiterhin eine überdimensional großzügige Doppelgarage, über ein Schleppdach mit dem Haus harmonisch verbunden, mit einer breiten Zufahrt an die Straße angeschlossen, die Ihnen gleichzeitig mindestens zwei Stellplätze bietet, mit einer Grundfläche von etwa 60 m², hochwertigen Seitenlauftoren, eines davon so hoch, dass ein beachtliches Wohnmobil Unterschlupf findet. Eine Nebeneingangstüre ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Die Garage ist sicherlich weiterhin nach Ihren individuellen Wünschen ausbaufähig.
Schließlich erwerben Sie mit diesem Haus wunderschöne, über die Jahre gewachsene Außenanlagen, mit viel Grün, schützenden Hecken, herrlichen Bäumen, zwei Terrassen, eine nach Süden und eine weitere nach Süd-Westen hin ausgerichtet sowie weiteren Eigenschaften einer Gartenanlage, welche dem Namen gerecht werden.
Teile des aktuell vorhandenen Mobiliars können optional nach Absprache und separaten Verhandlungen erworben werden, sie sind aber nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Genug der Worte, sollten wir ernsthaft Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns auf Ihre seriöse Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Lage dieser Immobilie ist absolut mit gut zu bewerten. Sie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Hastenrath. Dieser Ort ist von Obstwiesen und dem Stadtwald direkt umgeben. Somit ist ein hoher Freizeitwert außerhalb der Arbeitszeiten für die zukünftigen Bewohner, auch oder gerade mit Kindern, garantiert. Dinge des täglichen Bedarfs und öffentlichen Lebens, wie Bäcker, Bio-Bauernhofladen, Kindergarten, Kirche, Sportplatz und (Speise)Gaststätten finden Sie fußläufig vor. Zusätzlich können Sie die Infrastrukturen angrenzender Orte, unter anderem Bohl oder Gressenich, nutzen. Der nächste Autobahnanschluss der A4 befindet sich nach cirka 5 km in Eschweiler-Ost, der öffentliche Personennahverkehr bietet Ihnen etwa eine Bahnstation in Nothberg, mit Anschluß an die Euregiobahn, weiterhin ist das Stadtzentrum über einen regelmäßigen Linienbusverkehr gut zu erreichen.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

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