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Baesweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Stil kann man doch kaufen - Ihr zukünftiges, luxuriöses Haus in Baesweiler

Objekt-Nr.: KH_23_F
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  • der Essbereich
  • Teilansicht der Küche
  • das Bad mit Wanne und Dusche
  • der Gartenbereich
  •  
 
der Essbereich
Teilansicht der Küche
das Bad mit Wanne und Dusche
der Gartenbereich
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52499 Baesweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
497.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
521 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1999
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Verneinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die nachfolgenden Ausführungen möchten Ihnen eine freistehende, massiv erstellte Immobilie der Luxusklasse in Baesweiler näher bringen. Das Haus bietet Ihnen einen unglaublichen Wohnkomfort, sowohl innen als auch außen. Folgen Sie uns zu einem kurzen, textlichen Rundgang. Sollte das Exposé hier wiederholt nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter sanrealty.de
Ausstattung/Zubehör:
Das überaus hochwertige Haus erwartet Sie mit einem geschützten, seitlich angeordneten Eingangsbereich, im Anschluss betreten Sie eine großzügige, zentral angeordnete Diele. Von hier gehen alle weiteren Räume im Erdgschoss ab, ein herrlicher Wohn-Essbereich, mit einer doppelflügeligen Zimmertüranlage und einem Zugang zur Terrasse, eine vollwertige Küche mit einer optional zu erwerbenden Möblierung sowie ein schickes WC mit Tageslicht für Sie und Ihre Gäste.
Über die Treppenanlage aus massivem Eichenholz gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten im Dachgeschoss, hier stehen Ihnen, nach einem ebenfalls zentralen Flur, gleich drei gemütliche Schlaf-, Kinder- oder Hobby- bzw. Arbeitszimmer zur freien Verfügung, ganz nach Ihrem Gusto. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein tolles, zeitloses Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und selbstverständlich wiederum mit Tageslicht und -luft.
In gegenläufiger Richtung begehen Sie über Ihr Treppenhaus das Untergeschoss des Hauses, dieses bietet Ihnen erneut einen Flur, einen überdimensionalen Wirtschaftsraum inklusive einer vollwertigen Küche, zwei Vorratsräume, ein ansprechendes Weinlager bzw. eine Bar, eine moderne Sauna und ein praktisches WC und mit einer angegliederten Dusche.
Zu den unzähligen, technischen Attributen dieser Immobilie seien unter anderem zu erwähnen: im Innenbereich vollumfängliche Stuckarbeiten in Kombination mit ausgefallenen Malerarbeiten und Beleuchtungselementen, edle Bodenbeläge, in Granit, Fliesen und Parkett ausgeführt, dies kombiniert mit Fußbodenheizungen auf allen drei Etagen(!), diese werden über eine Gasheizung temperiert, Massivholztüren und -zargen, teils mit Stichbögen versehen, Thermopanefenster mit innenliegenden Sprossen, rundum elektrisch betriebene Rollläden, eine sowohl interne als auch externe Gegensprechanlage, wieder auf allen Ebenen verfügbar, der Empfang von Fernsehen per Satellit und Internet über Glasfasertechnologie, eine professionelle Alarmanlage und vieles mehr.
Der Außenbereich wartet im rückwärtigen Bereich mit unglaublichen Dingen wie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem daran folgenden Garten auf, eine traumhafte Begrünung, ein Grillkamin, eine Sonnensegelinstallation, eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern Volumen, mit Zugängen zu zwei Garagen, welche zusammen die maximal zulässige Länge von 15 Metern bieten und zahlreiche Dinge mehr.
Weitere, zukunftsorientierte, energetisch sinnvolle Vorbereitungen in dieser Immobilie sind zum Beispiel die mögliche Nutzung von Regenwasser für Spülung und Waschen, die eventuelle Umstellung auf Erdwärme oder die Einbringung eines Kaminofens. All dies wurde bei der Erstellung berücksichtigt.
In diesem außergewöhnlichen Fall können wir nicht alle Eigenschaften des Hauses aufzählen, dies würde jedes Exposé noch weiter ausufern lassen. Daher freuen wir uns auf Ihre seriösen Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und eine sich anschließende, persönliche Begehung mit Ihren weiteren Fragen oder Anregungen...

Lage Haus/Grundstück:
Die Liegenschaft befindet sich in einer Randlage der Stadt Baesweiler, in einer bevorzugten, ruhigen Sackgasse. Im Ort selber gibt es grundlegende Dinge des täglichen Lebens, unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportplatz, unzählige Vereine, mehrere Geschäfte und Gaststätten sowie eine Kirche. Sie können darüber hinaus die Infrastruktur gleich mehrerer, nahegelegenen Städte nutzen, so von Baesweiler, Übach-Palenberg, Geilenkirchen oder auch Aldenhoven. Die nächsten Autobahnanschlüsse finden Sie für die A44 in Alsdorf und für die A4 in Eschweiler, im weiteren Anschluss gelangen Sie in alle bedeutenden Metropolen. Den öffentlichen Personennahverkehr nutzen Sie mit Bus, Bahn oder Euregiobahn. Überhaupt wohnen Sie hier unglaublich zentral in der Euregio, auch zu unseren Nachbarn in Belgien oder der Niederlande.
Ein hoher Freizeitwert ist Ihnen daher ebenfalls sicher.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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