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Langerwehe: SANREALTY | VERKAUFT | Alles - außer gewöhnlich! Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt in interessanter Lage von Langerwehe

Objekt-Nr.: KH_26_E
  •  
  • Eingang ins Haus
  • Küche mit Sitzgelegenheit
  • Blick in den Garten
  • Rückansicht des Hauses
 
Eingang ins Haus
Küche mit Sitzgelegenheit
Blick in den Garten
Rückansicht des Hauses
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52379 Langerwehe
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
355 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
750 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
183,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen mit dem nachfolgenden Exposé eine architektonisch beeindruckende Doppelhaushälfte aus der Zeit der Moderne, sprich den 70er Jahren, offerieren zu dürfen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig zentral gelegenen Wohnlage in Langerwehe, am Ende einer Sackgasse.
Diese Immobilie ist trotz der positiven Eckdaten in einigen Bereichen renovierungsbedürftig, Interessenten mit handwerklicher Eigeninitiative sind herzlich willkommen.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung/Zubehör:
Über eine befestigte Zuwegung gelangen Sie zu Ihrem wettergeschützten Eingang, welcher mit einer neuwertigen, modernen Haustür versehen ist. Diese befindet sich interessanterweise mittig angeordnet, unterhalb einer Loggia, zu Ihrer Linken und ist daher von vorne nicht auf Anhieb sichtbar. Im Anschluss folgt eine Empfangsdiele mit einem Windfang, der den WC Bereich für Sie und Ihre Gäste „U-förmig“ umschließt. Drei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur mit integriertem Treppenhaus, welches sich auf der linken Seite anschließt. Gehen Sie nun geradeaus weiter in die ansprechende Wohnküche, von welcher aus Sie in Ihren wunderschönen Garten schauen können. Die neuwertige maßgefertigte Einbauküche darf gerne vollständig übernommen werden, ist aber grundsätzlich nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der gemütliche Wohn- und Essbereich, gleich nebenan, mit Ausgang zur Terrasse und somit direkt zum vorgenannten Garten, bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort.
Eine offene Treppe mit Holzstufen führt Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Diese setzen sich zusammen aus einem ruhigen Schlafzimmer mit dazugehörigem Balkon in Richtung Garten, einem ausreichend großen Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Dieses Bad bietet Ihnen eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchtrockner und ein großes Fenster für viel Licht und Luft. Zudem haben Sie im Flurbereich die Möglichkeit, auf einen weiteren Balkon zu gelangen, welcher sich an der Vorderseite des Hauses über die gesamte Breite erstreckt.
Der Keller verfügt über gleich zwei verschiedene Eingänge, zum einen über die Treppe im Haus, die mit Solnhofener Stein belegt ist und zum anderen über eine Außentreppe direkt in Ihren zukünftigen Garten, welche vom großzügigen Hobby- oder Partyraum, im Stil der wilden 70er Jahre, mit eingebauter Bar, zu begehen ist. Hier im Untergeschoss finden Sie weiterhin einen praktischen Wasch- und Trockenraum, in dem gleichzeitig auch die Gasheizung der Firma Vaillant untergebracht ist. Schlussendlich ist ein obligatorischer Hausanschlussraum vorhanden.
Zu den grundlegenden Eigenschaften dieses Hauses gehören unter anderem Attribute wie eine zeitlose Klinkerfassade, überwiegend kombiniert mit Thermopanefenstern, ergänzt durch Rollläden, eine brandneue Haustüranlage, weiße Zimmertüren und -zargen, moderne Flachheizkörper, Wand- und Bodenbeläge, zu großen Teilen in trendigem Weiß und Anthrazit gehalten, im Wechsel mit warmen Holztönen der Böden im Obergeschoss, der Empfang von Fernsehen mittels Satellit, selbstverständlich eine Anbindung an Internet und Telefon, darüber hinaus viele Dinge mehr.
Der Garten ist grundsätzlich vollständig eingefriedet, auf der rechten und rückwärtigen Seite durch einen Holzzaun, auf der linken Seite durch eine schmiedeeiserne Tür, durch die Sie von Ihrer Einfahrt in den Garten und gegenläufig gelangen können, durch eine überdimensionale Garage, erneut mit einem direkten gartenseitigen Zugang und einer Auffahrt, ausreichend lang für zwei PKW-Stellplätze, versehen. Ein Gartenhaus schließt sich hieran an. Hier haben Sie genügend Platz, um diverse Dinge, wie zum Beispiel Ihre Gartenutensilien, unterzubringen. Zudem verfügt der Garten über eine Terrasse, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Hier haben Sie, dank dem mediterranen Außengrill, die Möglichkeit, sommerliche Tage, sowohl im kleinen, als auch im großen Stil zu genießen. Es schließt sich ein Weg entlang der Garage und dem Gartenhaus an. Eine Rasenfläche darf selbstverständlich nicht fehlen und rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Genug der Worte, sollten wir ernsthaft Ihr Interesse geweckt haben,
so freuen wir uns auf Ihre seriöse Anfrage mit Ihren vollständigen
Kontaktdaten.

Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie finden Sie in einem schönen, ruhigen und daher bevorzugten Wohngebiet in naher Lage zur Ortsmitte von Langerwehe. Der Ort liegt wunderbar zentral zwischen den Städten Eschweiler und Düren, aber auch in direkter Nachbarschaft zur Voreifel, trotzdem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A4, gerade durch den neuen Anschluss Langerwehe, und A44 und im weiteren Verlauf Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, mehrere Flughäfen oder auch die Benelux-Staaten. Sogar an das Bahnnetz ist Langerwehe vorbildlich angeschlossen, sowohl an die Hauptstrecke Aachen - Köln als auch an die beliebte Euregiobahn. Der Ort selber bietet eine komplette Infrastruktur, wie sie sonst nur in größeren Städten zu finden ist, inklusive Kindergärten, Grund- und Gesamtschule oder auch einer Musikschule, Ärzten, innerörtlichen Geschäften und einem Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und produzierenden Betrieben. Kulturelle Dinge gibt es auch in ausreichender Zahl, wie etwa Vereine oder das berühmte Töpfereimuseum. So viele Möglichkeiten direkt vor der Haustüre gibt es nicht oft, freuen Sie sich auf den Wohn- und Freizeitwert dieses schicken Hauses.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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