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Eschweiler: SANREALTY | Sie schauen aus Ihrer Praxis auf das Krankenhaus und werden zudem selbst gesehen

Objekt-Nr.: BP_17_H
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  • Blick in den zentralen Empfang
  • eines der Behandlungszimmer
  • erneutes Beispiel für Behandlung
  • mehrere, zentral angeordnete Räume
 
Blick in den zentralen Empfang
eines der Behandlungszimmer
erneutes Beispiel für Behandlung
mehrere, zentral angeordnete Räume
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Praxis Haus
Gesamtfläche ca.:
161 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
161 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.090 € pro Monat
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
270 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1991
Zimmeranzahl:
10
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus
Keller:
Abstellraum
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Kaution:
2 Kaltmieten oder Bankbürgschaft
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Exposé beschreibt Ihnen seit langen Jahren bekannte und etablierte Praxisräume in einer kaum zu überbietenden Lage gegenüber dem Eingangsbereich des Eschweiler Krankenhauses. Sowohl die Immobilie selber als auch die Praxis im ersten Obergeschoss sind architektonisch zeitlos gehalten und überzeugen zugleich mit einer durchdachten, effektiven Aufteilung.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung/Zubehör:
Das Praxishaus, aus nur drei Gewerbeeinheiten bestehend, empfängt Sie mit einem modernen und hellen Eingang sowie einem identisch erscheinenden Treppenaufgang. Der Zutritt zum Anmeldebereich der Praxis erfolgt über eine Glastür, an der, wie am Hauseingang, wiederholt eine Gegensprechanlage zur Verfügung steht. Die Anmeldung ist großzügig bemessen, von Ihr gehen alle weiteren Zimmer ab, hierzu zählen unter anderem sieben Behandlungs-, zwei Sprech-, oder auch drei Umkleideräume, als Durchgangszimmer ausgeführt. Erweitert wird das Angebot mit einem Labor, einem Archiv, einem Personalraum mit inkludierter Einbauküche, einem WC mit Dusche für Ihr Personal und einem separaten Patienten-WC mit Bidet.
Alle relevanten Zimmer für Ihre Patienten oder Mitarbeiter verfügen über Thermopane-Fenster, in Einheit mit Rollläden und generieren viel Tageslicht und Luft, ein sicher wichtiges Kriterium für Sie. Weiterhin bieten Ihnen alle Behandlungs- und Umkleideräume bereits die zur Hygiene unerlässlichen Handwaschbecken. Die gesamte Fläche ist mit neutralen, weißen Fliesen belegt, die Wände bekleiden robuste Glasfasertapeten, kombiniert mit hellen, aus Holz oder Glas gefertigten Türen, stabilen Zargen in gewerblich entsprechender Qualität, die Decken verfügen über unzählige Einbauspots. Der Empfang von Telefonie und Internet ist selbstredend.
Auf der Klinkerfassade stehen Ihnen gleich an zwei Straßenzügen hochwertige Werbeflächen aus Acrylglas zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses ergänzt ein Abstellraum das vorgenannte Angebot.
Renovierungs- und Umbaumaßnahmen entsprechend Ihren Wünschen können völlig individuell in Abhängigkeit von Mietdauer und -Konditionen mit den seriösen Privateigentümern erörtert werden.
Ein oder mehrere Stellplätze stehen Ihnen optional zur Verfügung, diese können separat verhandelt und angemietet werden.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur ersten Besichtigung vorliegen.
Gerne besprechen wir Ihre weiteren Fragen oder Anregungen bei einer gemeinsamen Begehung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage Haus/Grundstück:
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in der Dechant-Deckers-Straße, bevorzugt direkt gegenüber der Ein- und Ausfahrt des Krankenhauses, in unmittelbarer Nähe zum Medizinischen Versorgungszentrum und dem Euregio Reha Zentrum. Weitere medizinische Dienstleister, Ärzte, Kanzleien oder auch Geschäfte eines Stadtzentrums finden Sie in großer Anzahl im Umfeld. Außerdem liegen direkt gegenüber Ihrer zukünftigen Praxistüre öffentliche Parkplätze, im weiteren Verlauf der zuführenden Straße bis zur sich anschließenden Fußgängerzone hin oder im benachbarten Fachmarktzentrum finden Ihre Patienten oder Kunden alternativ zusätzliche Parkmöglichkeiten. Der zentrale Busbahnhof liegt etwa 1 Gehminute entfernt, Hauptbahnhof, Talbahnhof oder die Auffahrt zur Autobahn A4 sind nur wenige Autominuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens sind bei dieser exponierten Lage selbstverständlich alle fußläufig zu erreichen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von den Vorteilen dieses Standortes überzeugen.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 2,5 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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