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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Vollsaniertes Reihenhaus mit Historie in Eschweiler-Hücheln

Objekt-Nr.: Ref_23
  • VERKAUFT
     
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hücheln
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
83 m²
Grundstück ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ansprechende Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsinneren von Eschweiler-Hücheln und bietet Platz für eine kleine Familie. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht vollständig geklärt, in den 1990er Jahren hat aber eine vollumfängliche Sanierung vom Keller bis zum Dach stattgefunden, welche durch Unterlagen belegt und durch viele Merkmale sofort zu erkennen ist.
Ausstattung:
Im Eingangsbereich erstreckt sich ein langer Flur, der in den großen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangt man in die offene Küche, welche maßgefertigt worden ist. Sie bleibt vorerst als Option eingebaut und kann übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebotes. Ein Rundbogen sorgt für einen detailgetreuen Übergang von dem einen in den anderen Raum. Ein zusätzlicher, bisher genutzer Vorratsraum befindet sich unter der Treppe, wo auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Die notwendigen Vorraussetzungen für eine zusätzliche Toilette sind gegeben. Dementsprechend kann ein Umbau, falls gewünscht, angedacht werden. Eine weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, von dem man in einen weiteren kleineren Raum gelangt. Dieser ist mit einer Holzschiebetür vom anderen abgetrennt und ideal für ein Schlafzimmer, mit direktem Ankleideraum, geeignet. Gegenüber befindet sich das großzügige Badezimmer. Toilette und Dusche sowie Badewanne sind jeweils voneinander getrennt. In beiden sind jeweils Waschbecken integriert, so dass man, je nachdem auch nur in eines Zugang braucht. Auch für Ihre Gäste ist dies eine vorteilhafte Konstellation. Fenster sorgen ebenfalls in beiden Badezimmern für ein angenehmes Tageslicht und Frischluft.
Die Fenster im Haus sind überwiegend mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss zur Straße hin können zudem abgeschlossen werden. Dies bietet Ihnen weiteren Einbruchschutz. Der vorhandene Innenhof erinnert an ein Patio aus dem Süden. Dieser ist uneinsichtlich für Ihre Nachbarn und besonders praktisch für eine Familie, die keine Zeit und/oder Lust auf einen pflegeintensiven Garten hat. Ein integriertes Gartenhaus ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum, somit können Sie auch hier Dinge unterstellen, die sie öfter benötigen, um sich den Weg in den Keller zu sparen.
Die Temperierung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Gasheizung, die Straße selber verfügt aber nicht über ein Erdgasnetz, die aktuellen Eigentümer haben sich daher für eine Lösung mit industriellen Gasflaschen entschieden, welche sich im Innenhof befinden und turnusgemäß gewechselt werden. Wir haben mit einem stadtbekannten Meisterbetrieb bereits alternative Lösungen besprochen, falls dies zukünftig von Interesse sein sollte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, weitere Details besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen, persönlichen Begehung vor Ort.
Lage:
Die Verkehrsanbindung an die BABs 4 und 44 ist mit sehr gut zu beurteilen. Interessant ist hier auch die Erreichbarkeit der Bahnstrecke Aachen-Köln und der für den Nahverkehr wichtigen Euregiobahn. Die zentrale Lage in der Region lädt zu Touren in Richtung Köln, Düsseldorf, die Benelux-Länder oder auch in die schöne Eifel ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Und das kulinarische Angebot in den Eschweiler Stadtteilen Hücheln bzw. Weisweiler ist sowieso unbestritten gut...
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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