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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Reichlich Raum in einer gewachsenen Lage - entgegen der Enge in heutigen Neubaugebieten

Objekt-Nr.: Ref_24
  • VERKAUFT
    30395-2169-23-g
30395-2169-23-g
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
244 m²
Grundstück ca.:
955 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
366 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie interessieren sich für eine wirkliche Ausnahme-Immobilie in Eschweiler-Dürwiß. Dieses großzügige, freistehende Haus steht auf einem Süd-Grundstück mit wunderbarem Garten von parkähnlichem Charakter und Größe. Die Ausführung in massiver Bauweise, mit zimmerhohem Vollkeller und Klinkerfassade, entspricht den guten Qualitätsansprüchen, welche die Handwerker in den 70er Jahren zu erfüllen pflegten. Es bietet einer Familie, optional auch mit mehreren Generationen, oder einer freiberuflichen bzw. selbstständigen Tätigkeit, auf drei Ebenen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage am Haus und eine Parkfläche mit Platz für mindestens zwei Autos oder anderen mobilen Spielzeugen.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Diesen zeitlos gestalteten Bungalow betreten Sie über einen klassisch angeordneten Eingangsbereich, im Anschluss erwartet Sie zunächst ein Windfang mit einer doppelflügeligen Türe und Zugang zu einem Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster, im Anschluss erstreckt sich eine geradezu feudal anmutende, große Diele, mit einem sich linksseitig angegliederten Flur zu Ihren privaten Räumen, einer gegenüberliegenden, vollwertigen Küche, einem großen Schlafzimmer oder Büro, einem Treppenauf- und abgang sowie dem einladenden Wohn-Essbereich mit einer weiteren Doppelflügel-Türanlage in Kombination mit einem Oberlicht.
Sowohl dieser Bereich, als auch der des Windfangs warten mit Wänden und einem Raumtrenner auf, welche mit Klinkerriemchen stimmig zur äußeren Fassade gestaltet sind. Dies sind absolut erhaltenswerte Gestaltungsmerkmale dieser Immobilie, wie auch viele andere Details.
Der Essbereich wird über eine damals übliche und heute immer noch praktische Durchreiche in die Küche angedient und empfängt Sie aktuell eine Ebene erhöht zum Wohnbereich hin. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Licht, eine sich weit öffnende Schiebetüranlage zur großzügig angelegten Terrasse hin und einen traumhaften Blick in den Garten.
Zu den privaten Räumlichkeiten im seitlich gelegenen Trakt zählen drei Schlaf-, Arbeits oder auch Gästezimmer, zwei davon verfügen sogar über einen Wasseranschluss, ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster, ein separates WC für Sie und einen Wirtschaftsraum für Ihre alltäglichen Dinge.

Auch das Obergeschoss ist, entgegen der üblichen Vorstellung, vollständig ausgebaut, hier sollte sicherlich Ihr zukünftiger Wellnessbereich entstehen, eine klassische, finnische Holzsauna wartet bereits auf Sie, ein bisheriger, dem damaligen Zeitgeist entsprechender Partyraum, ein weiteres Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und großem Dachflächenfenster sowie weitere Wirtschaftsräume ergänzen das Angebot unter dem Dach des Hauses.

Das sich unter dem gesamten Bungalow erstreckende Untergeschoss bietet Ihnen reguläre Zimmerhöhen zu Wohnzwecken, mit einem großen Büro- oder auch Hobbyraum, inklusive ausreichendem Tageslicht über eine Abböschung und großen Lichtschächten, einem Heizungsraum und gleich mehreren, vielfältig nach Ihrem Gusto zu nutzenden Räumlichkeiten.

Wir sind hier aber mit unserem Raumangebot für Sie noch immer nicht am Ende, die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine unglaublich große Garage, deren Abmessungen sowohl in der Länge, in der Breite als auch in der Höhe weit über den regulären Ansprüchen liegen. Zur Ausstattung zählen etwa ein gedämmtes, elektrisch betriebenes Sektionaltor, ein Zugang in den Garten oder Licht und Strom. Man war damals halt oft seiner Zeit voraus.

Zu den technischen Merkmalen seien unter anderem folgende Punkte erwähnt: eine zeitlose Klinkerfassade, ergänzt durch Aluminium-Thermopanefenster in Kombination mit überwiegend mechanisch, aber auch elektrisch betriebenen Rollläden, eine Gas-Zentralheizung mit Flach- bzw. bodenbündigen Heizkörpern im Wohnbereich und zentraler Warmwasserversorgung, Türzargen in ewig modernem Stahl, kombiniert mit Türen in Edelholzfurnier und teils mit Glasfüllung ergänzt, Wand- und Deckenbekleidungen in Klinker, Echtholzfurnier und Putz ausgeführt, Bodenbeläge bestehend aus Stäbchenparkett, Fliesen, Linoleum und Teppichboden, Empfang der (Neuen) Medien und vieles mehr.

Im jahrzehntelang gewachsenen und absolut hochwertigen Gartenbereich befinden sich unter anderem eine schöne, zu großen Teilen überdachte Terrasse, ein direkter Zugang in einen der Schlafräume und in die überdimensionale Garage, eine Rasenfläche, ein Wasseranschluss, wiederholt eine Versorgung mit Licht und Strom, seitliche Stellflächen oder auch stilistische Elemente wie echte, alte Holzschwellen oder auch eine Brüstung als Abschluss der Terrasse zu einem Gefälle im Gelände hin. Vor dem Haus erstreckt sich ein wirklich großzügiger und schön gestalteter Vorgarten mit Zuwegung zum Haus und den beiden Zufahrten zu den bereits erwähnten Stellplätzen. Auf der südöstlichen Seite des Grundstücks finden Sie einen in den 70er Jahren gepflanzten und bis heute gesunden Baumbestand vor. Linksseitig schließt eine Zaunanlage das Grundstück zwischen Haus und Garage zum Garten hin, rückwärtig eine vollständige Bepflanzung und somit auch gedanklich das runde Gesamtbild der Immobilie ab. Dieser Bereich könnte alternativ z.B. sogar für ein überdimensionales Wohnmobil genutzt werden

Es sei jedoch fairerweise auch zu erwähnen, dass der Bungalow teils baujahrstypische Attribute aufweist, welche, je nach Anspruch der zukünftigen Eigentümer, zu erneuern wären. Dieser Umstand ist uns bewusst und bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt worden. Alle Eigenschaften hier aufzuzählen, würde das Exposé ausufern lassen, auch eine noch so gute, bildliche Darstellung kann eine reale Besichtigung aber sicher nicht ersetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, weitere Fragen oder Anregungen besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen, persönlichen Begehung vor Ort.
Lage:
Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der schönsten, in der Zeit vor der Eingemeindung von Dürwiß entstandenen und großzügig angelegten, Wohngebiete im gesamten Stadtgebiet von Eschweiler. Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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