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Stolberg: SANREALTY | VERKAUFT | Wohnen Sie fast wie im Urlaub, in direkter Nachbarschaft zur Eifel, in Gressenich

Objekt-Nr.: Ref_29
  • VERKAUFT
    32750-2312-29-g
32750-2312-29-g
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52224 Stolberg
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gressenich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
85 m²
Grundstück ca.:
818 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1929
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
244 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1929
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte, als Teil des Wirtschaftsaufschwungs der Goldenen Zwanziger Jahre, befindet sich in Stolberg-Gressenich und bietet Platz für eine kleine Familie. Sie ist mit einer zeitlosen Klinkerfassade, in Kombination mit Bruchstein-Elementen, versehen.
Diese Immobilie ist trotz der positiven Eckdaten in einigen Bereichen renovierungs- oder gar sanierungsbedürftig, Interessenten mit handwerklicher Eigeninitiative sind herzlich willkommen.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Ihre zukünftige Eingangstür erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Sie ist umgeben von einem massiv gemauerten, zeitgemäßen Windfang, der Ihnen bei schlechtem Wetter ein müheloses Aufschließen ermöglicht. Im Eingangsbereich erstreckt sich ein langer Flur, der Sie in zwei Richtungen führt. Zu ihrer rechten befindet sich das WC mit einem ausreichend großen Fenster. Angrenzend liegt das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster, welches auch hier für ein angenehmes Tageslicht und Frischluft sorgt. Alle Fenster im gesamten Haus sind aus dem Ursprungsbaujahr, dennoch sind sie überwiegend mit Rollläden versehen. Ihre Küche erreichen Sie über den Flur zu ihrer linken. Ein Raum weiter befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Dieses setzt sich aus zwei Räumen zusammen, die offen gestaltet sind und ineinander übergehen.
Die Schlafzimmer im oberen Bereich des Hauses sind entsprechend den unteren Räumen angeordnet und zum Beispiel ideal für ein Schlafzimmer mit direktem Ankleideraum oder auch ein Kinderzimmer geeignet. Man erreicht sie über die massiv erstellte Holztreppe, welche mit den Mittelpunkt der Immobilie bildet.
Hier im Obergeschoss verfügen Sie über ein zusätzliches, kleines Zimmer, welches Sie über eine Einschubtreppe in Ihren Dachboden führt. Dieser ist (noch) nicht ausgebaut und dient lediglich dazu Dinge, die Sie nicht im alltäglichen Leben benötigen, unterzubringen.
Weiterhin ist diese Immobilie teilweise unterkellert. Hier können Sie natürlich auch Dinge aufbewahren und lagern.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Es handelt sich um eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Weitere technische Ausstattungen, wie grundsätzliche Versorgungen oder der Empfang von Telefonie, TV und Internet verstehen sich von selbst.
Zu Ihrem zukünftigen Garten gelangen Sie, indem Sie durch den Wasch- und Trockenraum gehen, von dem Sie wiederum eine baujahrtypische Remise erreichen. Geradeaus werden Sie zu Ihrer Terrasse geführt, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Von hier aus können Sie sowohl ein zweites als auch ein drittes, angrenzendes Nebengebäude begehen. Diese ermöglichen Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge, die Sie öfter benötigen, eventuell auch für Ihre Hobbies und Ihren Garten. Somit sparen Sie sich definitiv den Weg in den Keller.
Das Grundstück, welches etwa 818 m² groß ist, bietet Ihnen grenzenlose Kreativität und ist ein Paradies für Eigentümer mit einem grünen Daumen. Es ist zudem nach Südosten ausgerichtet, sodass man auch in den späten Nachmittagsstunden noch Sonnenstrahlen erhaschen kann. Durch eine seitliche Nebentüre gelangen Sie ebenfalls zu Ihrer Einfahrt. Dies ist für Sie sicherlich von Vorteil und erspart Ihnen sowohl den Weg durchs als auch unnötigen Schmutz im Haus.
Ihre zukünftige Garage wird per Fernbedienung über ein elektrisch betriebenes Schwingtor geöffnet und rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, weitere Details besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen, persönlichen Begehung vor Ort.
Lage:
Die Immobilie liegt in Stolberg-Gressenich, einem Vorort der bekannten Kupferstadt, angrenzend an den Naturpark Hohes Venn-Eifel, an einer Haupt- aber trotzdem ruhig gelegenen Straße am Ortausgang. Hier wohnt man gerne, die unzähligen Ausflugsziele, egal ob auf deutscher, belgischer oder niederländischer Seite sind wirklich sehr gut zu erreichen.
Auf der anderen Seite gelangt man in überschaubarer Entfernung und Zeit zu den nahe gelegenen Städten wie Stolberg, Eschweiler, Aachen oder auch Düren. Hier befinden sich auch die Autobahnzufahrten auf die A4 und die A44,
im weiteren Verlauf gelangt man in Metropolen wie Köln und Düsseldorf oder in die Benelux-Staaten. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Bus, Bahn und die Euregio-Bahn sichergestellt.
Im Ort selber verfügen Sie über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, Dinge des täglichen Lebens, wie Discounter, Banken, Physiotherapeuten oder auch vielfältig ausgerichtete Vereine. Gastronomische Angebote runden das Angebot ab.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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