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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Ihre persönliche Nummer eins in einer der besten Lagen von Eschweiler, im beliebten Stadtteil Dürwiß

Objekt-Nr.: Ref_35
  • VERKAUFT
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
751 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
350 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Epoxidharz, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Klimagerät, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
168 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die äußerst seltene Möglichkeit, einen freistehenden, massiv erstellten Bungalow in einer der besten Lagen von Dürwiß zu erwerben.
Die Immobilie stammt vom Ende der grundsoliden 60er Jahre, sie wurde allerdings vollumfänglich saniert.
Sie bietet einer Familie, optional auch mit mehreren Generationen, oder einer freiberuflichen bzw. selbstständigen Tätigkeit, auf drei Ebenen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeit und Freizeit. Hervorzuheben sei hier auch ein separat zugängliches Büro im Erdgeschoss, welches momentan als Spielzimmer von den Kindern genutzt wird.
Folgen Sie uns vorab zu einer kurzen Aufzählung der wichtigsten Eckdaten:
Ausstattung:
Innen:
- ein Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- eine vollwertige und maßgefertigte Küche, diese ist im Kaufpreis mit enthalten
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer mit Fenster
- 2 Gäste-WCs mit Fenster
- 3 Duschen und eine Eckbadewanne
- insgesamt 5 WCs
- ein hochwertig ausgebauter Keller
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Büro
- ein Fitness- und Hobbyraum
- ein Vorratsraum
- ein Ankleidezimmer
- ein Hausanschlussraum
- die Bodenbeläge sind in Epoxidharzböden, Fliesen, Parkett und Teppich ausgeführt

Außen:
- eine überdachte Kellerausgangstreppe in den Garten
- eine Terrasse
- eine elektrische Markise
- ein liebevoll gepflegter Garten mit Südausrichtung
- ein Gartenhaus
- diverse Außenbeleuchtungen
- eine Garage und zwei Außenstellplätze

technische Einrichtungen:
- Sat-TV
- Klimaanlage
- Thermopane-Fenster mit elektrischen Rollläden (außgenommen Dachflächenfenster und Untergeschoss)
- zurzeit ist eine Ölzentralheizung vorhanden, ein Gasanschluss ist bereits gelegt und eine neue, sparsame Gasbrennwerttherme wird noch eingebaut
- eine Fußbodenheizung ist im Flur, in der Küche und im Badezimmer des Erdgeschosses vorhanden
- die Option, einen Kamin einzubauen, ist gegeben

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung mit Ihrer Einschätzung.
Lage:
Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der schönsten, in der Zeit vor der Eingemeindung von Dürwiß entstandenen und großzügig angelegten, Wohngebiete im gesamten Stadtgebiet von Eschweiler. Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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