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Aldenhoven: SANREALTY | Ihr neuer, repräsentativer Firmensitz in zentraler Lage von Aldenhoven

Objekt-Nr.: BP_33_A
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  • das zweite Büro
  • die Küche
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  • SANREALTY | Meer Sommer
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das zweite Büro
die Küche
das Badezimmer
SANREALTY | Meer Sommer
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52457 Aldenhoven
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
135 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
135 m²
Mietpreis zzgl. NK:
5 € pro m²
Verfügbar ab:
01.11.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
2 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,32 Monatskaltmieten inklusive 16% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1900
Zimmeranzahl:
7
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz, pro Stück 25 €
Keller:
nein
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
2025,- €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dies ist eine zentral gelegene Gewerbeeinheit in einem architektonisch wertvollen Gebäude, welche vielseitig nutzbar ist und sich auf insgesamt zwei Etagen erstreckt.
Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ausstattung:
...über einen separaten Eingang erreichen Sie den großzügigen Flur, der Sie in Ihre erste Etage führt. In Ihren beiden Eingangsbereichen stehen Ihnen mehrere, abschließbare Einbauschränke sowie eine Gegensprechanlage zur Verfügung. Insgesamt sind auf beiden Etagen sieben hochwertige Büros vorhanden. Diese sind dank den weißen Wänden und den großzügigen Fensterflächen äußerst hell und freundlich. Ihre zukünftigen Büroräume verfügen über Laminatböden, Thermopanefenster, eine Datenverkabelung sowie Internet.
Pro Etage erwartet Sie ein vollwertiges Badezimmer. Diese sind jeweils mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier noch eine kleine Küche. In den Bädern und in der Küche sind aus hygienischen Gründen Linoleumböden verlegt worden. Auf Ihrer zweiten Etage steht Ihnen zudem ein Lagerraum zur Verfügung. Sowohl die Räumlichkeiten als auch die Immobilie selber wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert, hierzu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Zimmertüren und -zargen, die Elektrik, die Fenster und erst vor wenigen Wochen die Dacheindeckung und -dämmung. Abschließend bietet Ihnen dieses Angebot vier PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem zukünftigen Unternehmenssitz, für je 25,- € monatlich.

Weitere Details besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen, persönlichen Begehung vor Ort.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Aldenhoven. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Bäcker, mehrere Schnellrestaurants, zwei Post-Filialen, zwei Apotheken, zwei Banken sowie sonstige Geschäfte des öffentlichen Lebens. Zwei Bushaltestellen können Sie und/oder Ihre Kunden ebenfalls fußläufig erreichen. Insgesamt fahren hier 4 verschiedene Buslinien entlang, diese führen nach Aachen, Eschweiler, Jülich, Geilenkirchen und zu anderen Haltestellen in und um Aldenhoven. Auch für Pendler, sei es beruflich oder privat, ist diese Lage genial, die Autobahnauffahrten zur A44 liegen nur knapp 1 km entfernt, dies wohlgemerkt gleich 2-fach, in Aldenhoven und in Alsdorf, somit macht es keinen Unterschied, ob Sie in Richtung Aachen oder Düsseldorf fahren wollen. Die nächste Bundesstraße B56 erreichen Sie nach nur circa 650 Metern. Die gleichzeitige Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düsseldorf oder Köln und den dazu gehörigen Flughäfen ist wirklich sehr gut. Weitere Destinationen für Ihre freie Zeit finden Sie direkt vor Ihrem Haus, wie den nahe gelegenen Blausteinsee oder die Jülicher Börde, aber auch Ziele wie die Eifel, die Ardennen und die Euregio im Allgemeinen.
Sonstiges:
Provisionshinweis:
Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 2,5 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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