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Düren: SANREALTY | Wohnen Sie schon bald in der Wörthsiedlung in Düren

Objekt-Nr.: KH_37_C
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  • die Vorderansicht mit Garage
  • das gemütliche Wohnzimmer
  • die überdachte Terrasse
  • der gepflegte Garten
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die Vorderansicht mit Garage
das gemütliche Wohnzimmer
die überdachte Terrasse
der gepflegte Garten
 
Schnellkontakt
Links
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Basisinformationen
Adresse:
52351 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wörthsiedlung
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
458 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,48% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
110 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.2020 bis 07.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie interessieren sich hier für eine überdurchschnittlich gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Düren.
Diese Immobilie stammt aus der grundsoliden Zeit der Jahrtausendwende.
Sie bietet Ihnen eine Vielzahl angenehmer Attribute, die Sie nach Einzug bestimmt nicht mehr missen möchten.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...
Ausstattung:
Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- eine große, zentrale Diele
- eine große Wohnküche, sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Essbereich begehbar
- ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie einem angegliederten Garten
- ein einladender Essbereich
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein praktischer Wirtschaftsraum mit Fenster

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein maritimes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Eckdusche, Toilette, Bidet, Handtuchtrockner und Fenster
- ein weiterer Abstellraum

Dachgeschoss:
- ein ausgebautes Studio mit Schlafnische
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

- ein Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche

Untergeschoss:
- ein Hobbyraum mit innenliegender Treppe zur Garage und Fenster
- ein Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Sauna und Fenster
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Hausanschlussraum
- ein Heizungsraum

Außen:
- weit überdurchschnittlich gepflegte Gärten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, unter anderem mit Brunnen, Gartenhaus, Gewächshaus, Mähroboter
- eine überdachte Terrasse mit stimmigem Bodenbelag
- eine 9 Meter lange Garage mit Sektionaltor

ein Auszug der technischen Merkmale:
- die Option, einen Kamin einzubauen, ist gegeben
- eine Gegensprechanlage im Obergeschoss
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, alle mit größtenteils elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- teilweise Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen auf allen Ebenen
- Treppenaufgang, Zimmertüren und -zargen sowie Fensterapplikationen in Echtholz ausgeführt
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV sowie Internet zu nutzen
- massiv gebaut
- gedämmte Klinkerfassade
- Vollkeller in Zimmerhöhe
- eine rund 7.500 Liter große Zisterne in Verbindung mit einem Hauswasserwerk

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Die vorgenannte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet außerhalb der Innenstadt von Düren, bekannt als die Wörthsiedlung. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, Behörden, Ärzten, Krankenhaus, kulturellen Angeboten, Parkanlagen und vielen weiteren Attributen einer großen Mittelstadt.
Die Autobahn A4 und die angrenzenden Industriegebiete sind etwa 10 Fahrminuten entfernt gelegen, von den dortigen Auf- und Abfahrten aus erreichen Sie einerseits Metropolen wie Köln und im Anschluß z.B. die weiter südlich gelegenen Ziele in Deutschland, in entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in die Benelux-Staaten und das südliche Europa. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, der Hauptbahnhof von Düren, mit Bahn-, S-Bahn-, und Bus-Linien nur rund 10 Fahrminuten.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie in circa 3 Gehminuten.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,48% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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