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Linnich: SANREALTY | Erstbezug - Ziehen Sie schon bald in eine Neubau-Dachgeschoss-Wohnung in Linnich

Objekt-Nr.: MW_66_B
  • Startbild
  • der separate Eingangsbereich
  • die helle Diele
  • die Treppe zu Ihren Wohnräumen
  • die obere Diele mit Fenster
  • das freundliche Wohnzimmer
  • die offene Küche
  • eine weitere Ansicht
  • der Flur zu den weiteren Räumlichkeiten
  • das großzügige Duschbad
  • ein anderer Blickwinkel
  • das erste gemütliche Schlafzimmer
  • das zweite einladende Schlafzimmer
  • ein dritter Raum voller Möglichkeiten
  • der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
der separate Eingangsbereich
die helle Diele
die Treppe zu Ihren Wohnräumen
die obere Diele mit Fenster
das freundliche Wohnzimmer
die offene Küche
eine weitere Ansicht
der Flur zu den weiteren Räumlichkeiten
das großzügige Duschbad
ein anderer Blickwinkel
das erste gemütliche Schlafzimmer
das zweite einladende Schlafzimmer
ein dritter Raum voller Möglichkeiten
der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
SANREALTY | Beratung
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Links
Basisinformationen
Adresse:
52441 Linnich
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.100 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Bahnhof, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.01.2021 bis 27.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
127 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine freundliche und helle Dachgeschoss-Wohnung in einem Zwei-Familienhaus von Linnich möchte sich hier gerne präsentieren. Durch eine Aufstockung wurde diese Wohnung Ende letzten Jahres fertiggestellt und gibt Ihnen die Gelegenheit, der erste Mieter zu sein, der dort einziehen wird.

Lassen Sie sich nachfolgend weitere Details zur Ausstattung und zur Lage näherbringen.
Ausstattung:
Über eine seitliche Treppe gelangen Sie zu Ihrem privaten Hauseingang.
Hier empfängt sie eine helle Diele, die groß genug ist, um Ihre Garderobe unterzubringen. Gleichzeitig können Sie auf dieser Ebene nicht nur eine Waschmaschine, sondern auch einen Trockner aufstellen.
Eine weitere Treppe führt Sie schließlich in das Dachgeschoss, wo Ihnen eine Diele mit Fenster den Weg in Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich zeigt. Hier befindet sich ebenfalls Ihre offene Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen bietet.
Der zentral angeordnete Flur führt Sie schließlich zu allen weiteren Räumlichkeiten. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC, einem Fenster und einem großen Handtuchtrockner ausgestattet ist, lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gelangen Sie in das erste gemütliche Schlafzimmer sowie in zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Büro, hier gibt es mit Sicherheit einen Verwendungszweck. Ergänzt wird dieses mit einem Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Zu den technischen Details seien unter anderem zu erwähnen: Bodenbeläge in Teppich- und Vinylboden ausgeführt, Temperierung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, Thermopane-Fenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen, eine separate Wasseruhr, ein separater Stromzähler, ein separater Wärmemengenzähler, Kabel-TV-Anschlüsse sowie eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel.
Außerdem sei zu erwähnen, dass in den Betriebskosten bereits Strom, Wasser und Gas einkalkuliert sind.

Gerne besprechen wir Ihre weiteren Fragen oder Anregungen bei einer persönlichen Begehung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Lage:
Linnich ist eine kleinere Stadt, die im nördlichen Teil des Kreises Düren liegt und sich durch eine besondere Freizeitgestaltung, wie etwa in der Natur, auszeichnet. Ob Sportanlagen, Wander- oder Radwege, hier ist für jedermann was dabei.
Durch die Nähe zur Schnellstraße L228 gelangt man in rund 10 Minuten zur Autobahnauffahrt A44 in Richtung Aachen oder Mönchengladbach.
Auch die B56 erreichen Sie in etwa 10 Minuten, welche Sie wiederum nach Erkelenz oder nach Aachen führt.
Die zweite Autobahnauffahrt A46 in Richtung Heinsberg oder Neuss ist circa 20 Minuten von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt.
Zudem ist man über mehrere Buslinien an umliegende Städte wie Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven angebunden. Mithilfe eines Schnellbusses gelangt man nach Lindern und kann so das DB-Streckennetz zwischen Aachen und Düsseldorf nutzen.
Mit der Rurtalbahn können Sie ganz bequem in Nachbarorte fahren. Hierzu zählen unter anderem Heinsberg, Düren, Heimbach und Euskirchen.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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