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Eschweiler: SANREALTY | Büro- oder Praxisetage in bevorzugter Lage am Eschweiler Markt

Objekt-Nr.: BP_37_B
  • Startbild
  • die rückwärtige Ansicht der Anlage
  • der praktische Personenaufzug
  • die großzügige Empfangstheke
  • der neu gestaltete Marktplatz
  • die zentrale Diele zu mehreren Büros und den Serverraum
  • das sechste, praktische Büro
  • die Einfahrt zur Tiefgarage
  • SANREALTY | Image Gewerbe
Startbild
die rückwärtige Ansicht der Anlage
der praktische Personenaufzug
die großzügige Empfangstheke
der neu gestaltete Marktplatz
die zentrale Diele zu mehreren Büros und den Serverraum
das sechste, praktische Büro
die Einfahrt zur Tiefgarage
SANREALTY | Image Gewerbe
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro Etage
Gesamtfläche ca.:
210 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
210 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.680 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.08.2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenfläche ca.:
63,05 m²
Nebenkosten:
600 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive 19% MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1980
Zimmeranzahl:
8
Etage:
1
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 60 €
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Seniorengerecht:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
123,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
3 Monatskaltmieten oder Bankbürgschaft
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Benötigen Sie ein zentral gelegenes Büro oder eine Praxis für Ihr Unternehmen?
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einem seit Jahrzehnten bekannten Wohn- und Geschäftshaus eine Etage im ersten Obergeschoss anzumieten. Die Immobilie befindet sich ausnahmslos in einem zuverlässigen Privatbesitz.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung:
Diese Gewerbefläche verfügt außen über eine zeitlose Fassade, bestehend aus Feldbrandklinkern kombiniert mit Betonelementen sowie Thermopane-Fenster versehen mit Rollläden.
Der Hauseingang verfügt über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Türöffner, welcher den Ein- und Ausgang regelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Briefkastenanlage.
Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über einen Treppenaufgang als auch über eine Treppenrampe und im Anschluss über einen Personenaufzug.
Hier im Obergeschoss erreichen Sie über zwei Eingänge Ihre neuen Räumlichkeiten. Zurzeit wird einer vom Personal und einer von den Patienten bzw. Kunden genutzt, hier erwartet Sie die Anmeldung mit großer Empfangstheke.
Im Anschluss finden Sie acht Räume, einer davon mit Ausgang zur Loggia, eine Küche, einen Serverraum, ein Durchgangszimmer, aktuell der Wartebereich für die Patienten, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Kundentoilette sowie zwei Mitarbeitertoiletten.
Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Praxis sind in diversen Räumen Wasseranschlüsse und -abläufe vorhanden, die aktuell nur stillgelegt sind.
Ein wasserbasiertes Kühlsystem sorgt in einem Großteil der Räumlichkeiten für eine angenehme Temperatur im Sommer.
Die Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über die gesamte Tiefe und Breite des Hauses, von der vorgelagerten Fußgängerzone "Markt" bis zum sich dahinter anschließenden "Brunnenhof", einem durchaus bekannten Immobilien-Ensemble in Eschweiler.
Ihnen steht außerdem ein eigener Kellerraum und optional ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Sie können nach Absprache das derzeitige Mobiliar übernehmen, dieses ist aber nicht Bestandteil unseres Angebotes und muss separat verhandelt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Lage:
Diese interessante Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage des Stadtzentrums, an einer geschichtsträchtigen Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marktplatz sowie im Schatten der Hauptpfarrkirche St. Peter und Paul. So sind Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens leicht zu erledigen. Als Beispiele seien hier in fußläufiger Nähe das neue Rathaus, das zukünftige Einkaufszentrum, Marktplatz, Altstadtbereich und Fußgängerzone erwähnt. Sie nutzen so direkt vor der Haustüre die gesamte Infrastruktur der Stadt Eschweiler.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man nach wenigen hundert Metern, im Anschluss daran ergeben sich weitere Verbindungen über den Busbahnhof, den Talbahnhof mit der Euregiobahn oder auch den Hauptbahnhof mit der Strecke Aachen-Köln. Die Autobahnauffahrten der A4, sowohl in Richtung Aachen als auch nach Köln erreicht man in rund fünf Autominuten, von hier aus stehen Ihnen Ziele in alle Himmelsrichtungen offen, sei es in die rheinischen Metropolen mit ihren Flughäfen, die Eifel oder auch zu unseren Nachbarn der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Provisionshinweis:
Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 3 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren und bis zu 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 2,5 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.
Provision:
Siehe Sonstiges
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen, wie Grundrisse, Energieausweis, Fotos und Adresse nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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