Objekt 1 von 1
Zurück zur Übersicht

Würselen: SANREALTY | Vollvermietetes Fünf-Parteienhaus in verkehrsberuhigter und zentraler Lage von Würselen, ein grundsolides Investment für Kapitalanleger

Objekt-Nr.: AO_23_A
  • Startbild
  • die Einfahrt zum Hof und der Zugang zur Haustüre
  • das gemeinsame Treppenhaus
  • die gegenläufige Ansicht
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
die Einfahrt zum Hof und der Zugang zur Haustüre
das gemeinsame Treppenhaus
die gegenläufige Ansicht
SANREALTY | Beratung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52146 Würselen
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
309 m²
Preis:
500.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1976
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
505 m²
Wohnfläche ca.:
309,14 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
19.800 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
19.800 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
5 x Garage
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet. Es verfügt insgesamt über fünf vermietete Wohnungen. Aufgeteilt auf drei Etagen befinden sich auf jedem Geschoss Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Komplettiert wird das Ganze mit der großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.
Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Hof mit fünf ebenso vermieteten Garagen.
Ausstattung:
Raumangebot:

WE1:
- Erdgeschoss
- 76,61 m²
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele
- Abstellraum
- Terrasse

WE2:
- 1. OG links
- 56,36 m²
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele
- Abstellraum
- Balkon

WE3:
- 1. OG rechts
- 66,31 m²
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele
- Abstellraum
- Balkon

WE4:
- Dachgeschoss links
- 49,24 m²
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele
- Abstellraum
- Balkon

WE5:
- Dachgeschoss rechts
- 60,36 m²
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele
- Abstellraum
- Balkon

gesamte Wohnfläche: 308,95 m²
gesamte Nutzfläche: 120,00 m²

technische Einrichtungen:
- Holzfenster mit Thermopane-Verglasung und Kunststoffrollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre aus Holzkonstruktion
- eine Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasser-Aufbereitung, separate Thermen für jede Wohnung im Keller
- Fassade in zweischaligem Außenwandaufbau und Verklinkerung
- Durchfahrt zum Innenhof und Rückfront verputzt mit Anstrich, Rückfront im Dachgeschoss mit Faserzementplatten verkleidet
- Satteldach mit Gauben vorne und hinten
- Geschossdecken und -treppen in Stahlbeton

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.800,- €.
Alle Wohnungen sind überwiegend langjährig vermietet.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Das Stadtgebiet liegt in direkter Nachbarschaft zu Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler.
Das Autobahnkreuz Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.
Die Haupteinkaufsstraße von Würselen befindet sich 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen, alle alltäglichen Dinge zu erledigen.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unseren Finanzberater an, der Ihre finanzielle Situation analysiert und Ihnen hilft, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


Zurück zur Übersicht