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Eschweiler: SANREALTY | Stadtjuwel - Eigentum über zwei Etagen mit einer Dachterrasse und einem Balkon in einer zentralen Lage von Eschweiler

Objekt-Nr.: ETW_27
  • Startbild
  • die geräumige Küche
  • eine Teilansicht des Wohnzimmers und der Empore
  • der tolle Ausblick von ganz oben
  • eine Teilansicht der Badewanne
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
die geräumige Küche
eine Teilansicht des Wohnzimmers und der Empore
der tolle Ausblick von ganz oben
eine Teilansicht der Badewanne
SANREALTY | Beratung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
289.900 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Hausgeld:
262 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.08.2015 bis 09.08.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
114,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen eine außergewöhnlich schöne und zugleich seltene Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten, in zentrumsnähe von Eschweiler, vorstellen. Die Fassade der Immobilie, die im Jugendstil erbaut wurde, spiegelt die Schönheit des Gebäudes im Ursprung wieder.
1992 wurde die Immobilie vollumfänglich neu aufgebaut, lediglich die Fassade und der Keller sind erhalten geblieben.

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Wenn die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Ihre zukünftige Drei-Zimmer-Wohnung, mit einer Größe von 130 m², befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen. Ein sicherlich positiver Aspekt hierbei ist, dass Ihnen die Etage ganz alleine gehört. Sie haben weder Nachbarn neben, noch über sich. Der Flur bildet den zentralen Mittelpunkt, von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten. Sie verfügen über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, eine geräumige Küche, welche vorerst als Option eingebaut bleibt und übernommen werden kann, jedoch nicht Bestandteil dieses Angebotes ist, einen Abstellraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und genügend Platz für Haushaltsgeräte sowie Vorräte vorhanden ist und zu guter Letzt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur einladenden Dachterrasse.
Zusätzlich haben Sie die Option, den Garten mitzunutzen. Dies ist sicherlich eine schöne Alternative, die oftmals nur den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung steht.
Über eine massive Treppe, die mit Holzstufen versehen ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Oben angekommen, empfängt Sie die weitläufige Empore von der Sie unter anderem zum Balkon gelangen, welcher Ihnen einen tollen Blick über die umliegenden Nachbarhäuser verschafft. Weiterhin erreichen Sie von hier aus noch ein zweites Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Dachflächenfenster für viel Licht und Luft. Praktischerweise wird dieses Angebot durch einen Spitzboden ergänzt, in dem Sie das ein oder andere zusätzlich lagern können.
Diese Eigentumswohnung hat wiederkehrend Erneuerungen erfahren, etwa bei den Rollläden, die mittlerweile überwiegend elektrisch betrieben sind, ebenso die der beiden Velux-Dachflächenfenster oder bei der gemeinschaftlichen Gastherme, die 2016 gegen eine neue ausgetauscht wurde.
Alle Fenster sind Thermopane doppelverglast, die zur Straßenfront haben innenliegende Sprossen. Dieser Stil wird bei zwei innenliegenden Echtholz Türen weiter fortgesetzt.
Zu den technischen Details seien unter anderem zu erwähnen: Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgeführt, Temperierung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Empfang von TV mittels Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang verstehen sich von selbst.
Zudem haben Sie im Innenhof einen privaten Stellplatz, den Sie über eine parallel gelegene Straße erreichen können.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft gibt es bisher keine Zahlungsrückstände, etwa für das Hausgeld, und erst recht keine juristischen Auseinandersetzungen.
Gerne besprechen wir Ihre weiteren Fragen oder Anregungen bei einer persönlichen Begehung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einem bevorzugten Zeitfenster für unsere Rückmeldung an Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, weitere Fragen oder Anregungen besprechen wir gerne bei einer gemeinsamen, persönlichen Begehung vor Ort.
Lage:
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Eschweiler.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu allen relevanten Attributen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet, etwa Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und viele Dinge mehr. Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis. Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. im Stadtwald oder am Blausteinsee, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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