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Stolberg: SANREALTY | VERKAUFT | Großzügiges Einfamilienhaus, ideal für ein Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach, in gefragter Lage von Stolberg

Objekt-Nr.: Ref_52
  • VERKAUFT
     
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52223 Stolberg
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
274 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.11.2021 bis 28.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus, mit wirklich viel Platz und Möglichkeiten, sucht neue Eigentümer.
Es befindet sich seit vielen Jahrzehnten in ein und demselben Familienbesitz und hat daher entsprechend mehrere Erneuerungen erfahren.
Innerhalb des Hauses befinden sich 2 Wohnungen, die alle getrennt voneinander genutzt werden können. Alle haben einen separaten Eingang und von jeder Etage, auch vom Keller aus, können Sie über eine Gegensprechanlage mit Türöffner Ihre Gäste hereinlassen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat bereits einen eigenen Stromanschluss. Dadurch gestaltet sie sich als besonders attraktiv für eine mögliche Fremdvermietung, die Ihnen bei einer Finanzierung positiv in die Karten spielen würde.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie sich gerne den textlichen Rundgang durchlesen und uns anschließend bei Bedarf eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zusenden.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Fenster.
Wenn Sie die erste Treppe hochgehen, können Sie über eine Art Split-Level in den Anbau gelangen. Dieser wurde im Nachhinein erbaut und bietet Ihnen weitere Fläche, die Sie ganz nach Bedarf nutzen können. Aktuell befindet sich hier der Waschraum, was sich als äußerst praktisch erweist, da man es bei Einfamilienhäusern eigentlich nur so kennt, dass sich der Waschmaschinenplatz im Keller befindet.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie die zweite abgetrennte Wohnung, die Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Fenster bietet.

Die zwei Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Auf der Zwischenebene, die Sie auf dem Weg dorthin erreichen, befindet sich der Balkon mit Fernblick über Stolberg. Zusätzlich verfügen Sie im Dachgeschoss, neben den Schlafräumen, über einen weiteren Raum, den Sie individuell nutzen können. Auch hier ist ein Badezimmer, jedoch mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Fenster vorhanden.

Über die Einschubtreppe gelangen Sie zum Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände bietet.

Zuletzt wird das Platzangebot im Haus durch ein volles Untergeschoss ergänzt. Obwohl es teilweise ein Gewölbekeller ist, haben Sie hier höhere Decken als normalerweise. Auf insgesamt drei voneinander abgetrennten Räumen haben Sie viel Abstellfläche für weitere Dinge, die Sie nicht unbedingt täglich benötigen.
Auch Ihren zukünftigen Garten erreichen Sie von einem dieser Räume, da die Immobilie in den Hang gebaut ist. Somit empfängt Sie auch ein unfassbarer Ausblick, den Sie sich unbedingt in Natura anschauen sollten. Die Gartenanlage wartet unter anderem mit einer ausreichend großen Rasenfläche, einer jahrelang gewachsenen Begrünung, einer vollständigen Einfriedung, einer Terrasse mit integrierter Sitzgelegenheit und einer Sonnenmarkise auf.

Diese Immobilie hat wiederkehrend Erneuerungen erfahren, etwa bei den Fenstern, die teilweise aus dem Jahr 2006 sind, der Storm-Verteilerschrank im Erdgeschoss oder der Heizungsanlage, die erst 2019 erneuert wurde. Es handelt sich hierbei um eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Diese wird von den jetzigen Eigentümern für einen monatlichen Obolus geleast, hierbei werden alle laufenden Kosten mit abgedeckt. Sie müssen nicht mit Extrakosten für den Schornsteinfeger, für Wartungen oder Reparaturen rechnen, welche zudem sehr viel schneller als üblich behoben werden.
Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa die Badezimmer oder teilweise die Zimmertüren und -zargen. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.
Lage:
Diese Immobilie liegt zentrumsnah in Stolberg. Nur ein paar Autominuten entfernt sind zwei Gesamtschulen, ein Gymnasium, mehrere Cafés und Restaurants, mehrere Einzelhandelsgeschäfte, ein Drogeriemarkt, mehrere Apotheken, ein Kreditinstitut, ein Hallenbad sowie alle weiteren Dinge des öffentlichen Lebens.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch der Hauptbahnhof von Stolberg kann bei Bedarf innerhalb weniger Autominuten erreicht werden.
Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Eschweiler sind in wenigen Fahrminuten erreicht, gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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