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Würselen: SANREALTY | VERKAUFT | gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und bevorzugter Lage von Würselen-Broichweiden

Objekt-Nr.: Ref_53
  • VERKAUFT
     
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52146 Würselen
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Broichweiden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
100,75 m²
Grundstück ca.:
282 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.09.2021 bis 28.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
277 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen das richtige Zuhause für sich und Ihre Familie?
Durch uns haben Sie die Chance, eine überdurchschnittlich gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Würselen-Broichweiden zu erwerben.
Sie entstand in den grundsoliden 60er Jahren und befindet sich seitdem ausnahmslos im selben Familienbesitz.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...
Ausstattung:
Die ansprechende Doppelhaushälfte betreten Sie über Ihre Auffahrt zur Garage durch einen seitlich angeordneten Eingangsbereich. Im Anschluss erwartet Sie eine durchaus klassische Aufteilung des Erdgeschosses, mit einem praktischen Abstellraum, einem WC für Sie und Ihre Gäste, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Licht und Luft generierenden Fenster, einem Treppenaufgang, in Echtholz und Schmiedeeisen ausgeführt, einem sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckenden Wohn-Essbereich, welcher Ihnen einen Zugang zum Garten ermöglicht und einer vollwertigen Küche.

Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus einem ansprechenden zentralen Flur, zwei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einem weiteren Raum, welchen Sie frei nach Ihren Vorstellungen nutzen werden sowie einem hellen Badezimmer. Dieses Bad bietet Ihnen eine Wanne, eine Dusche, einen Waschtisch und zwei Fenster. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt und ebenfalls mit einem weiteren Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Über die Einschubtreppe gelangen Sie zum Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände bietet.

Zuletzt wird das Platzangebot im Haus durch ein volles Untergeschoss ergänzt. Es bietet Ihnen einen notwendigen Heizungs- und Tankraum, einen sinnvollen Wasch- und Trockenraum mit Treppenaufgang zum Garten, einen nutzbringenden Vorratsraum sowie einen weiteren, offenen Raum mit genügend Abstellfläche für weitere Dinge, die Sie nicht unbedingt täglich benötigen.

Die schön geschnittene Gartenanlage hinter dem Haus wartet unter anderem mit einer ausreichend großen Rasenfläche, einer jahrelang gewachsenen Begrünung, einer vollständigen Einfriedung und einer Sonnenmarkise auf. Ihre Garage erreichen Sie sowohl durch eine rückwärtige Türe von Ihrem zukünftigen Garten als auch durch das vordere, elektrische Sektionaltor.

Diese Immobilie hat wiederkehrend Erneuerungen erfahren, etwa bei den Rollläden, die mittlerweile überwiegend elektrisch betrieben sind, einer hierzu stimmigen Haustüre sowie einem Sektionaltor oder der Heizungsanlage im Jahr 2016.
Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrtypisch sind, etwa die Holzfenster mit Einfachverglasung, die Zimmertüren und Zargen, das WC oder die Strom- und Wasserversorgung. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.
Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.
Lage:
Würselen ist eine Stadt, die zur Städteregion Aachen gehört.
Die Immobilie, die wir Ihnen hier vorstellen möchten, liegt in Broichweiden.
Der Ort selber ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Durch den Bau neuer Umgehungsstraßen und der Autobahnanschlussstelle 5a Broichweiden können Sie sowohl Düsseldorf über die A44 als auch das Autobahnkreuz Aachen in Richtung Köln, Belgien oder auch Niederlande erreichen.
Auch vor Ort haben Sie mehrere Einkaufsgelegenheiten durch einen Supermarkt und einen Discounter in unmittelbarer Nähe. Zwei Bäckereien, eine Post, einige Restaurants und Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, ein Werksverkauf oder auch ein Geldautomat sind mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die zweiseitig angrenzenden Felder gewähren Ihnen eine ruhige und idyllische Lage.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unseren Finanzberater an, der Ihre finanzielle Situation analysiert und Ihnen hilft, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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