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Eschweiler: SANREALTY | Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Eschweiler

Objekt-Nr.: ETW_28
  • Startbild
  • die helle Wohnküche
  • das großzügige Wohn- und Esszimmer
  • der überdachte Balkon
  • das geräumige, erste Schlafzimmer
  • der Garagenhof und ein Teil der Grünfläche
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
die helle Wohnküche
das großzügige Wohn- und Esszimmer
der überdachte Balkon
das geräumige, erste Schlafzimmer
der Garagenhof und ein Teil der Grünfläche
SANREALTY | Beratung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
106 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Hausgeld:
290 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.11.2018 bis 29.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Erdgeschoss-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten, Garage und Stellplatz, in einer zentrumsnahen Lage von Eschweiler, am Ende einer Sackgasse? Dann sind Sie hier genau richtig!
Im Folgenden stellen wir Ihnen eine Wohnung vor, die all Ihre Wünsche erfüllen kann. Diese Wohnung, im Erdgeschoss eines Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1998, steht ab sofort zum Verkauf. Da sich so eine Möglichkeit nur selten ergibt und solch gefragte Wohnungen oftmals Jahrzehnte ein und demselben Eigentümer gehören, sollten Sie nicht lange überlegen und uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten schicken.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Wenn die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieser Eigentumswohnung:

Erdgeschoss links (ETW 1 - derzeit nicht vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- eine Wohnküche mit Vorratsraum
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon
- ein geräumiges Schlafzimmer
- zwei weitere, kleinere Zimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
- ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken und Toilette

Außen:
- eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor
- ein Stellplatz
- eine sich anschließende Gartenfläche für die Gemeinschaft

ein Auszug der technischen Merkmale dieser Wohnung:
- eine Gegensprechanlage
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden versehen, Einbruchssicherungen an allen Fenstern, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- massiv gebaut

Das Untergeschoss war aufgrund von Rückstau des Entwässerungssystems indirekt vom Hochwasser betroffen.
Eventuelle Malerarbeiten befinden sich zurzeit noch in Diskussion.

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Ihre zukünftige Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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