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Düren: SANREALTY | Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Lage von Düren-Lendersdorf

Objekt-Nr.: KH_43_A
  • Startbild
  • der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss
  • der große Balkon im Erdgeschoss
  • eine gegenläufige Ansicht
  • der Balkon im Obergeschoss
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss
der große Balkon im Erdgeschoss
eine gegenläufige Ansicht
der Balkon im Obergeschoss
SANREALTY | Beratung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
52355 Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lendersdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
514.900 €
Wohnfläche ca.:
180,30 m²
Grundstück ca.:
352 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
38,02 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2021 bis 28.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155,78 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie interessieren sich hier für ein überdurchschnittlich gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Düren-Lendersdorf. Diese Immobilie stammt aus der grundsoliden Zeit der Jahrtausendwende.

Sie suchen ein Einfamilienhaus? - Kein Problem, dieses Zweifamilienhaus ermöglicht Ihnen mit wenig Aufwand eine Nutzung als Einfamilienhaus!
Ausstattung:
Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieses Hauses:

Innen:
Erdgeschoss rechts (1. Wohnung - derzeit vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- eine große Küche mit Vorratsraum, sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Essbereich begehbar
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- zwei praktische Abstellräume, einer davon mit einer Gastherme bestückt

Obergeschoss links (2. Wohnung - derzeit Leerstand):
- eine große, zentrale Diele
- eine Küche, sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Essbereich begehbar
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken, einem Fenster, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss
- zwei praktische Wirtschaftsräume, einer davon mit Fenster und der andere bestückt mit der Gastherme
- ein Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche

Außen:
- zwei Garagen (die linke ist 8 Meter lang und die rechte ist 6 Meter lang), jeweils mit einem Sektionaltor und einem Stellplatz davor
- ein kleine Gartenfläche

ein Auszug der technischen Merkmale in beiden Wohnungen:
- je eine Gegensprechanlage
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, alle mit manuellen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- massiv gebaut

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Die vorgenannte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet außerhalb der Innenstadt von Düren, in Lendersdorf. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, Behörden, Ärzten, Krankenhaus, kulturellen Angeboten, Parkanlagen und vielen weiteren Attributen einer großen Mittelstadt.
Die Autobahn A4 und die angrenzenden Industriegebiete sind etwa 19 Fahrminuten entfernt gelegen, von den dortigen Auf- und Abfahrten aus erreichen Sie einerseits Metropolen wie Köln und im Anschluß z.B. die weiter südlich gelegenen Ziele in Deutschland, in entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in die Benelux-Staaten und das südliche Europa. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, der Hauptbahnhof von Düren, mit Bahn-, S-Bahn-, und Bus-Linien nur rund 14 Fahrminuten.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie in circa 2 Gehminuten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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