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Eschweiler: SANREALTY | Architektonisch zeitloses Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Eschweiler

Objekt-Nr.: KH_44_B
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  • der Weg zu der Erdgeschoss-Wohnung
  • der schöne Balkon von der Erdgeschoss-Wohnung
  • der wunderschöne Gemeinschaftsgarten
  • eine nähere Impression
  • SANREALTY | Beratung
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der Weg zu der Erdgeschoss-Wohnung
der schöne Balkon von der Erdgeschoss-Wohnung
der wunderschöne Gemeinschaftsgarten
eine nähere Impression
SANREALTY | Beratung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
14.820 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.04.2022 bis 11.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
178,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1934
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit langjährigen Mietern wartet auf neue Eigentümer. Es befindet sich im Stadtzentrum von Eschweiler, in einer schön gelegenen Straße. Somit haben Sie die seltene Möglichkeit, gepflegtes Eigentum aus seriösem Privatbesitz in zentraler Lage zu erwerben.

Vorab sei zu erwähnen, dass die Immobilie letztes Jahr zwar vom Hochwasser betroffen war, sämtliche Schäden allerdings ausnahmslos und fachmännisch behoben wurden.

Folgen Sie uns nun zu einem kurzen, textlichen Rundgang...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieses Hauses:

Innen:
Erdgeschoss (1. Wohnung: 78 m² - vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- eine große Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon, der zusätzlich über eine elektrische Markise verfügt
- eine Treppe vom Balkon führt die Mieter in den gemeinsamen, schön angelegten Garten

1. Obergeschoss (2. Wohnung: 76 m² - vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein geräumiger Wohnbereich
- ein weiteres Zimmer, derzeit als Esszimmer genutzt
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
- eine große Küche mit einem praktischen Abstellraum und dem Ausgang zum überdachten Balkon


2. Obergeschoss (3. Wohnung 89 m² - vermietet):
- eine helle, zentrale Diele
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein gemütlicher Wohn- und Essbereich
- ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster sowie der Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021
- eine große Küche mit einem praktischen Abstellraum und dem Ausgang zum überdachten Balkon, der zusätzlich über eine Markise verfügt

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer sind bereits vollständig ausgebaut und werden derzeit von den Mietern der Wohnung im 2. Obergeschoss mitgenutzt
- die Möglichkeit, die restlichen Räume auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen, besteht ebenfalls

Außen:
- eine großzügige Terrasse
- ein schön angelegter Garten
- eine vollständige Einfriedung des Grundstückes

ein Auszug der technischen Merkmale:
- je eine Gegensprechanlage
- Holzfenster mit Thermopane-Verglasung, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden und im restlichen Haus mit manuellen Rollläden versehen, eine moderne Haustüre aus dem Jahr 2021
- drei neue Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Linoleum und Teppich
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- massiv gebaut

einige weiterere Eigenschaften:
- das Treppenhaus wurde kürzlich vollständig renoviert, einschließlich der Treppen, der Geländer, der Wände und der Decken
- das Haus ist vollständig unterkellert, auch von hier gelangen die Mieter in den gemeinsamen, schön angelegten Garten

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.820,- €.
Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen Eschweilers.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu allen relevanten Attributen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet, etwa Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und viele Dinge mehr. Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis. Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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