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Eschweiler: SANREALTY | Ihr Traum von einem eigenen Haus in einer zentralen Lage von Eschweiler kann nun Wirklichkeit werden

Objekt-Nr.: KH_46
  • Startbild
  • der gemütliche Wohn- und Essbereich
  • ein Blick auf die Terrasse und den toll angelegten Garten
  • das moderne Duschbad
  • das großzügige Elternschlafzimmer
  • der massive Kamin im Hobbyraum des Untergeschosses
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
der gemütliche Wohn- und Essbereich
ein Blick auf die Terrasse und den toll angelegten Garten
das moderne Duschbad
das großzügige Elternschlafzimmer
der massive Kamin im Hobbyraum des Untergeschosses
SANREALTY | Beratung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Links
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
253 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.09.2021 bis 02.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ist Ihre Chance, ein Haus aus der grundsoliden Zeit der 70er Jahre zu erwerben. Es liegt in einer ruhigen Straße, am Ende eines Wendehammers. Dennoch ist die Innenstadt von Eschweiler in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz, ist überaus gepflegt und wurde in allen wichtigen Gewerken vollumfänglich saniert und modernisiert.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Wenn die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Innen:

Erdgeschoss:
- ein zentraler Eingangsbereich
- eine helle, moderne Küche
- ein sich anschließendes, gemütliches Ess- und Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang zur Terrasse sowie einem angegliederten Garten, weiterhin ist die Option, einen Kamin im Wohn-Essbereich einzubauen, hier gegeben
- ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein Abstellraum ohne Fenster, bisher genutzt als Garderobe

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein hochwertig saniertes Badezimmer mit großem Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Toilette

Dachgeschoss:
- ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- ein zusätzlicher, ausbaufähiger Raum, derzeitiger Speicher

Untergeschoss:
- ein großzügiger Hobbyraum mit Kamin und Treppenaufgang in den Garten, eine hochwertige Sicherheitstüre schützt Sie hier vor ungeladenen Gästen
- ein praktischer Vorratsraum
- ein Raum für die Heizung (welche 2007 neu eingebaut wurde) und ein weiterer für den Öltank
- ein Wasch- und Trockenraum

Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine Terrasse mit manueller Sonnen-Markise, die Bespannung der Markise wurde erneuert, hieraus ergibt sich ein einheitliches Bild zu den Nachbarhäusern
- ein praktisches Gartenhaus für die entsprechenden Utensilien
- die Möglichkeit, zwei Stellplätze anstelle des Vorgartens zu verwirklichen, ist gegeben
- eine Garage im direkten Umfeld wird von den derzeitigen Eigentümern für aktuell 50,- € monatlich angemietet, eventuell kann diese bei Bedarf übernommen werden

technische Einrichtungen:
- TV via Kabelanschluss
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, zur Front hin mit innenliegenden Sprossen ausgeführt, überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige, wiederum moderne Haustüre
- eine Ölheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung, kombiniert mit einem zusätzlichen Solarkollektor auf dem Dach

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Ihre zukünftige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Minuten von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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