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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten in Eschweiler-Dürwiß

Objekt-Nr.: Ref_59
  • VERKAUFT
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
282 m²
Grundstück ca.:
641 m²
Zimmeranzahl:
11,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.02.2022 bis 01.02.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde etwa 1952 errichtet. Es verfügt insgesamt über fünf Wohnungen, vier davon sind aktuell vermietet. Somit könnten Sie eine Wohnung selber beziehen, an jemanden innerhalb der Familie oder aber auch an einen Außenstehenden vermieten. Aufgeteilt auf drei Etagen, befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss Zwei-Zimmer-Wohnungen, während im Dachgeschoss sogar eine Vier-Zimmer-Wohnung vorhanden ist.
Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Garten, der von einem Gärtner stets gepflegt wird. Dieser ist für alle Mieter zugänglich und darf individuell genutzt werden.

Zusätzlich möchten wir erwähnen, dass uns aktuell keine genauen Aufzeichnungen von diesem Haus vorliegen, da die Bauakte, die sich im Archiv des Rathauses der Stadt Eschweiler befand, durch das Hochwasser im Juli 2021 völlig zerstört wurde.
Sollten bankrelevante Unterlagen benötigt werden, so müssen diese für Sie individuell erneut erstellt werden.
Ausstattung:
Raumangebot:

WE1:
- Erdgeschoss links
- 47 m²
- Diele
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster

WE2:
- Erdgeschoss rechts
- 44 m²
- Diele
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster

WE3:
- 1. OG
- 56 m²
- Diele
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster

WE4:
- 1. OG
- 47 m²
- Diele
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster

WE5:
- Dachgeschoss
- 88 m²
- Diele
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster

gesamte Wohnfläche: 282 m²

technische Einrichtungen:
- Kunststoff-Fenster mit Thermopane-Verglasung
- eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasser-Aufbereitung
- Fassade vorne und hinten neu verputzt und gestrichen (2015)
- Dach gedämmt, neu eingedeckt sowie neue Gauben vorne und hinten erstellt (2015)
- Geschossdecken und -treppen in Stahlbeton
- einzelne, den Wohnungen zugehörige Kellerräume
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Zugang in den Garten
- direkter, separater Durchgang von der Straße in den Garten
- Stromanschlüsse für Ihre individuelle Nutzung auf der Rasenfläche
- Gartenhaus in Holzbauweise
- selbstverständlich Empfang von (Neuen) Medien

Die Wohnungen sind überwiegend langjährig vermietet.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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