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Eschweiler: SANREALTY | Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weiteren Vorzügen in einer der besten Lagen von Eschweiler-Dürwiß

Objekt-Nr.: KH_47
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  • die helle Küche mit Abstellraum
  • der gegenläufige Blick ins Wohnzimmer
  • das Bad en Suite im Erdgeschoss
  • die rückwärtige Ansicht der Immobilie
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
die helle Küche mit Abstellraum
der gegenläufige Blick ins Wohnzimmer
das Bad en Suite im Erdgeschoss
die rückwärtige Ansicht der Immobilie
SANREALTY | Beratung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
372 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.08.2022 bis 14.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
139,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Weitere Fotos der Immobilie folgen in Kürze.

Sie interessieren sich für eine wirkliche Ausnahme-Immobilie in Eschweiler-Dürwiß. Dieses freistehende Haus, mit einem pflegeleichten Garten in massiver Bauweise, mit zimmerhohem Vollkeller und Klinkerfassade, entspricht den guten Qualitätsansprüchen, welche die Handwerker in den 80er Jahren zu erfüllen pflegten. Es bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz für Wohnen und Freizeit. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage am Haus und eine Parkfläche mit Platz für mindestens zwei Autos oder anderen mobilen Spielzeugen.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Innen:

Erdgeschoss:
- ein zentraler Eingangsbereich
- eine helle Küche mit Abstellraum, welcher ebenfalls mit einem Fenster bestückt ist
- ein sich anschließender Essbereich und gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfläche und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie einem angegliederten Garten
- ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und einem Fenster
- des Weiteren kommen Sie von Ihrem Schlafzimmer in Ihren geschlossenen Wintergarten

Dachgeschoss:
- hier steht Ihnen ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche erstreckt und zu einer Seite bereits mit einem vollwertigen Fenster und einer manuellen Rolllade versehen wurde und sich somit ideal dazu eignet, diesen auszubauen, um mehr Wohnfläche zu schaffen und zum Beispiel ein oder mehrere Kinderzimmer zu verwirklichen, zur Verfügung - dies ist jedoch selbstverständlich vorher mit den zuständigen Behörden abzuklären
- aktuell erreicht man den Dachboden über eine Einschubtreppe
- außerdem sei zu erwähnen, dass eine Holzbalkendecke den Durchbruch für eine Wendeltreppe oder vergleichbare vereinfacht

Untergeschoss:
- ein zentraler Flur
- ein Duschbad mit Fenster
- ein weiteres Zimmer mit Fenster, derzeit als Kinderzimmer genutzt
- ein großzügiger Hobbyraum mit Wasseranschluss, Fenster und Treppenaufgang in den Garten
- ein Wasch- und Trockenraum, ausgestattet mit einem Ausgussbecken und einem kleinen Fenster
- ein Raum für die Heizung (welche 2007 neu eingebaut wurde) mit Lichtschacht
- ein Raum für die Hausanschlüsse mit Lichtschacht
- der Keller ist durchgehend gefliest und die drei vollwertigen Räume verfügen ebenfalls, wie das gesamte Erdgeschoss, über eine Fußbodenheizung
- die Lichtschächte zur Straße hin sind mit maßgefertigten Laubabdeckungen versehen

Außen:
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- ein Grillkamin, passend zum Haus in Klinkern ausgeführt
- eine Terrasse mit verglaster Überdachung, kombiniert mit einer elektrisch betriebenen Sonnen-Markise
- eine weitere, manuell betriebene Markise ergänzend zum Wintergarten
- ein praktisches Gartenhaus für die entsprechenden Utensilien
- eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren, Strom, Beleuchtung, Wasseranschluss und Ausgussbecken sowie einem Ausgang zum Garten hin, weiterhin wurde der Garagenboden durchgehend gefliest
- ein Durchgang mit maßgefertigtem Tor seitlich am Haus führt Sie außerdem von der Straße direkt in Ihren zukünftigen Garten
- rechts der Garage steht Ihnen noch eine weitere, kleine Grünfläche zur Verfügung, auch denkbar etwa für einen dritten Stellplatz, derzeit befinden sich hier eine Mülltonnenverkleidung, ein Unterstand aus Holz sowie mehrere Obstbäume

technische Einrichtungen:
- TV via SAT-Anschluss
- zwei Telefonanschlüsse
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, fast ausnahmslos mit elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Fußbodenheizung sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss, betrieben mit einer Gas-Brennwerttherme und einer zentralen Warmwasser-Aufbereitung
- Bodenbeläge versehen mit Fliesen, Treppenstufen in Jura-Marmor ausgeführt
- der Garten verfügt ebenfalls über einen Wasseranschluss, mehrere Steckdosen und selbstverständlich verschiedenen Außenbeleuchtungen

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der schönsten, von Dürwiß entstandenen und großzügig angelegten Wohngebiete im gesamten Stadtgebiet von Eschweiler. Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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