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Würselen: SANREALTY | Fußläufig ins Wurmtal? - Ihr neuer Lebensmittelpunkt an der Aachener Straße in Würselen!

Objekt-Nr.: AO_31
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  • der zentrale Flur innerhalb der Wohnung
  • das gemütliche Wohnzimmer
  • das zweite Schlafzimmer
  • das tolle Grundstück mit Garten
  • SANREALTY | Beratung
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der zentrale Flur innerhalb der Wohnung
das gemütliche Wohnzimmer
das zweite Schlafzimmer
das tolle Grundstück mit Garten
SANREALTY | Beratung
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Zusätzliches Infomaterial
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Links
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Basisinformationen
Adresse:
52146 Würselen
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
72 m²
Preis:
269.900 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1909
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
412 m²
Gesamtfläche ca.:
150 m²
Wohnfläche ca.:
130 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Küche:
offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.03.2022 bis 22.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
417,70 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1909
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
13 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich für Sie die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus, welches seit Jahrzehnten in ein und demselben Familienbesitz ist, zu erwerben. Es befindet sich an einer lukrativen Straße in Würselen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit seinen zahlreichen Facetten kann man hier wohnen und arbeiten miteinander vereinen oder aber auch einen Teil vermieten und somit eine schnellere Kredittilgung herbeiführen.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Im ersten Raum des Erdgeschosses befindet sich derzeit eine Einzelhandelsfläche, welche sowohl von der Straße, als auch vom Flur innerhalb des Hauses zugänglich ist. Sie ist ungefähr 20 m² groß. Die restlichen Räume im Erdgeschoss zählen zur Wohnfläche mit rund 52 m². Ihren Garten erreichen Sie ebenfalls von hier aus. Die gesamte Erdgeschoss-Fläche ist bereits vollständig entkernt. Dementsprechend sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt und Sie können für Ihre zukünftige, geplante Nutzung alles nach Ihren Wünschen umsetzen.
Ihre Haustüre erreichen Sie über Ihre zukünftige Einfahrt, eine Treppe führt Sie anschließend zur Wohnungstüre. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, diese erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine Fläche von 78 m². Von Ihrer Diele aus erreichen Sie den gemütlichen Wohnbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist sowie Ihre geräumige Küche. Angrenzend liegt ein großzügiges Esszimmer, welches jedoch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Angebot auf dieser Etage wird mit einem vollwertigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Fenster und einem WC, abgerundet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt wurden sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein nicht ausgebautes Dachzimmer, welches etwa zum Trocknen der Wäsche dient.
Ihr rückwärtiger Garten wird ausschließlich von benachbarten Gartenanlagen umschlossen. Zusätzlich finden Sie hier eine Remise zum Unterstellen von Gartenutensilien sowie eine biologisch wertvolle Kompostecke. Auch punktet er durch seine über Jahre gewachsene Begrünung, welche Ihnen unter anderem einen Süßkirschbaum, einen Pflaumenbaum und einen Mirabellenbaum bieten kann sowie durch die vollständige Einfriedung.
Das Haupthaus ist dem Baujahr entsprechend vollständig unterkellert.

Eine kurze Listung weiterer, technischer Merkmale dieser Immobilie sind beispielsweise Thermopane-Fenster, ausgenommen die Schaufenster, alle mit manuellen Rollläden versehen, eine Haustüre und ein Oberlicht aus Echtholz mit farbigen Glaselementen verziert, eine vollständig überdachte Einfahrt, Bodenbeläge in Holzdielen, Fliesen, Parkett, Teppich, und Linoleum ausgeführt, eine Temperierung über zwei separate Gas-Zentralheizungen sowie zwei Stromzähler, beides entsprechend sowohl für die Einzelhandelsfläche als auch für den Wohnbereich, eine Wasseruhr, der Empfang von (Neuen) Medien versteht sich von selbst.

Die Geschossigkeit der Nachbarhäuser dieser Straße lässt Ihnen flexible Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten bzw. baulische Erweiterungen zu, wie es selten der Fall ist.

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa das renovierte Badezimmer oder die Zimmertüren und -zargen. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.
Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, an einer lukrativen Straße von Würselen. Dennoch erreichen Sie mehrere Naherholungsgebiete, wie das Paulinenwäldchen, das Wurmtal oder den bekannten Stadtpark innerhalb von rund zehn Minuten Gehweg. Auch die Haupteinkaufsstraße von Würselen mit tollen Boutiquen, Bäckern, Cafés, Eisdielen, Restaurants und vielem mehr, ist nicht weit von Ihrer zukünftigen Immobilie entfernt und ermöglicht Ihnen, alle alltäglichen Dinge zu erledigen. Das Stadtgebiet liegt in direkter Nachbarschaft zu Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Das Autobahnkreuz Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien. In den weiteren Verläufen gelangen Sie unter anderem in die Eifel oder auch in die Ardennen.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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