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Würselen: SANREALTY | Erdgeschoss-Wohnung mit optionaler Garage in begehrter Lage von Würselen

Objekt-Nr.: ETW_29
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  • die private Diele im Erdgeschoss
  • der gemütliche Wohn- und Essbereich
  • der Terrassenbereich zur Erdgeschosswohnung
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
die private Diele im Erdgeschoss
der gemütliche Wohn- und Essbereich
der Terrassenbereich zur Erdgeschosswohnung
SANREALTY | Beratung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
52146 Würselen
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
226.500 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Post, Spielplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.11.2021 bis 04.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
174,80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, eine traumhafte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und optionaler Garage in bevorzugter Lage von Würselen zu erwerben. Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet und verfügt insgesamt über nur fünf Wohnungen.

Ausstattung:
Raumangebot:

- ein großzügiges Wohnzimmer
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- eine zentrale Diele
- ein praktischer Abstellraum
- eine eigene Terrasse

technische Einrichtungen:
- Holzfenster mit Thermopane-Verglasung und Kunststoffrollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre aus Holzkonstruktion
- eine Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasser-Aufbereitung, separate Thermen für jede Wohnung im Keller
- vodere Fassade in zweischaligem Außenwandaufbau und Verklinkerung
- Durchfahrt zum Innenhof verputzt mit neuem Anstrich
- Satteldach mit Gauben vorne und hinten
- Geschossdecken und -treppen in Stahlbeton

Optional können Sie eine Garage für 16.500,- € erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Das Stadtgebiet liegt in direkter Nachbarschaft zu Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler.
Das Autobahnkreuz Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.
Die Haupteinkaufsstraße von Würselen befindet sich 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen, alle alltäglichen Dinge zu erledigen.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unseren Finanzberater an, der Ihre finanzielle Situation analysiert und Ihnen hilft, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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