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Eschweiler: SANREALTY | Viel Potenzial, welches genutzt werden möchte - Ihr neues Zuhause in beliebter Lage von Eschweiler, Nähe Lyzeum

Objekt-Nr.: KH_49_A
  • Startbild
  • der Wintergarten mit Durchgang in den Garten
  • der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
  • der gegenläufige Blick des großzügigen Wohn- und Essbereichs im Obergeschoss
  • der über die Jahre gewachsene Garten
  • SANREALTY | Beratung
Startbild
der Wintergarten mit Durchgang in den Garten
der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
der gegenläufige Blick des großzügigen Wohn- und Essbereichs im Obergeschoss
der über die Jahre gewachsene Garten
SANREALTY | Beratung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Links
Links
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
314 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2022 bis 25.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
211,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese zeitlose Immobilie, entstanden in den 60er Jahren, mit erheblichem Potenzial und entsprechend vielen Nutzungsmöglichkeiten, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt, diese könnten aber durchaus wieder zusammengelegt oder aber auch in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Das Dachgeschoss, welches bereits nachträglich gedämmt wurde, könnte ebenfalls noch ausgebaut und als dritte Wohnung umfunktioniert werden oder aber auch einer größeren Familie sowie als Mehrgenerationenhaus dienen.
Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz, ist grundsolide und wurde in einigen wichtigen Gewerken saniert und modernisiert, braucht aber sicher weitere, handwerkliche Zuwendung von den neuen Eigentümern.

Folgen Sie uns bitte vorab zu einer kurzen Aufzählung der wichtigsten Eckdaten:
Ausstattung:
innen:

Erdgeschoss:
- eine Diele
- ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- eine ausreichend große Küche
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfläche

Obergeschoss:
- eine Diele
- ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- eine ausreichend große Küche
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfläche

Kellergeschoss:
- drei Räume, zwei davon mit der jeweiligen Etagenheizung bestückt, im dritten Raum verfügt die Frischwasserleitung über eine Entkalkungsanlage
- selbstverständlich ist noch mehr als genügend Platz für Dinge, die Sie im Keller lagern möchten

außen:

- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- ein Wintergarten, der zu Ihrer Haustüre, in den Garten und seitlich in die Garage führt
- eine Garage mit zusätzlichem, seitlichen Ausgang über den man trocken zur Haustüre kommt, die Garage ist mit einem Wert von 10.000,- € im Kaufpreis inkludiert

technische Einrichtungen:

- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Isolierverglasung, verschiedener Baujahre, kombiniert mit manuellen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- zwei Gas-Etagenheizungen

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Ihre zukünftige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bischöflichen Liebfrauenschule in Eschweiler. Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Lisanne Roßels

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83


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