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Eschweiler: SANREALTY | Eine grundsolide Immobilie mit Garage in gefragter Lage von Eschweiler-Dürwiß

Objekt-Nr.: KH_50
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
457 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
siehe Provisionstext
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
220,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Eschweiler-Dürwiß. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus, dies bei einer ansprechenden Grundstücksgröße. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Ausstattung:
Das ansprechende Reiheneckhaus betreten Sie über eine kurze Zuwegung, durch einen straßenseitig angeordneten Eingangsbereich. Im Anschluss erwartet Sie eine durchaus klassische Aufteilung des Erdgeschosses, mit einem WC für Sie und Ihre Gäste, ausgestattet mit einem obligatorischen Waschbecken und einem Licht und Luft generierenden Fenster, einem Treppenaufgang, in Echtholz und Schmiedeeisen ausgeführt, einem sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckenden Wohn-Essbereichs, welcher Ihnen einen Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ermöglicht, einer vollwertigen Küche, von der Sie ebenfalls in Ihren zukünftigen Wintergarten sowie in den über die Jahre gewachsenen Garten gelangen.
Auf dieser Ebene wäre es Ihnen alternativ auch möglich, einen weiteren Raum durch eine Separierung vom Wohn- und Esszimmer entstehen zu lassen.

Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus einem ansprechenden Flur, mit einer Einschubtreppe in den Spitzboden, drei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie ein helles Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr. Dieses Bad bietet Ihnen eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und wiederholt ein Fenster.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Spitzboden, welcher sich über die gesamte Fläche erstreckt und sich somit ideal dazu eignet, diesen auszubauen, um mehr Wohnfläche zu schaffen und zum Beispiel ein oder mehrere Zimmer zu verwirklichen, zur Verfügung - dies ist jedoch selbstverständlich vorher mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Zuletzt wird das Platzangebot im Haus durch ein vollwertiges Untergeschoss ergänzt. Es bietet Ihnen einen notwendigen Heizungsraum, einen sinnvollen Wasch- und Trockenraum, einen nutzbringenden Vorratsraum, eine Dusche sowie eine Sauna und Toilette. Auch von hier unten aus können Sie den Garten mittels einer überdachten Außentreppe begehen.

Die rückwärtige, schön geschnittene Gartenanlage wartet unter anderem mit einer Terrasse, zurzeit teils als Wintergarten ausgeführt, einem Pavillon, einer ausreichend großen Rasenfläche, einer lange gewachsenen Begrünung und einer vollständigen Einfriedung auf. Diese wird zur Straße hin durch eine Garage gebildet, welche über eine rückwärtige Türe in den Garten, Strom, Wasser und Glasbausteinelemente mit inkludiertem Lüftungsflügel verfügt.

Diese Immobilie hat wiederkehrend Erneuerungen erfahren, etwa bei den Thermopane-Fenstern und Rollläden, einer hierzu stimmigen Haustüre oder der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrtypisch sind, etwa die Zimmertüren und Zargen, ein geringer Teil der Fenster, zum Wintergarten hin, das WC oder ein Teil der Bodenbeläge, in Parkett und Fliesen ausgeführt. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.
Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten, die Straße bildet mit eines der bekanntesten, in der damals eigenständigen Gemeinde entstandenen und angelegten Wohngebiete von Dürwiß. Der Ort bietet zudem die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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