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Aldenhoven: SANREALTY | VERKAUFT | Ihr wahrhaft großer Lebens(t)raum geht nun in Aldenhoven-Siersdorf in Erfüllung

Objekt-Nr.: Ref_6
  • VERKAUFT
     
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52457 Aldenhoven
Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Siersdorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
783 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
163 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
191,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines außergewöhnlich hochwertigen, unglaublich viel Platz bietenden und ruhig gelegenen, freistehenden Einfamilienhauses am Ortsrand von Aldenhoven-Siersdorf näherbringen. Diese Immobilie wird nur aufgrund eines nun räumlich entfernten Lebensmittelpunktes aus seriöser Privathand abgegeben.
Bitte lesen Sie sich nachfolgend einige für Sie wichtige Informationen zu diesem Angebot durch, leider gibt es Immobilienportale, die uns nicht genügend Platz für Text und Bilder gewähren, für ein vollständiges Exposé besuchen bitte unseren Internetaufritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Das völlig individuell geplante Haus wurde Ende der 80er Jahre, als Qualität im Baugewerbe noch wirklich zählte, massiv erstellt, mit Attributen wie einer zwei-schaligen Feldbrandklinker-Fassade, Blaustein für verschiedene Gewerke wie die Außenfensterbänke, Einleger für die -Stürze und die Zuwegung , einer großen Haustüranlage, Fenstern, Nebentüren und einem Garagentor mit Füllungen aus massiver Eiche handwerklich gefertigt, Thermopaneverglasung, teilweise mit Sprossen und Stichbögen versehen, Rollläden, teils elektrisch betrieben, einem Balkon im Obergeschoss, zwei Terrassen, einer eingefassten Abböschung im Untergeschoss und vielen weiteren Dingen mehr. Folgen Sie uns nun in das Erdgeschoss:
erwartet werden Sie und Ihre Gäste nach der erwähnten, schönen Haustüre von einer, für heutige Verhältnisse sehr großen und hellen Empfangsdiele, es schließen sich an diesen zentralen Raum eine wirklich gemütliche Küche, ein dazu gehöriger, praktischer Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen, notwendigen Anschlüssen versehen und einem Zugang zu einer der Terrassen, der L-förmige, einladende Wohn-Essbereich mit einer Doppelflügeltür, deren Scheiben sind in Bleiverglasung ausgeführt, einem weiteren Zugang zur Küche und üppigen Türen- und Fensterflächen, Ihr privater Bereich mit einem kleinen Flur und einem ruhig, nach hinten gelegenen Schlafzimmer und vollwertigem Bad en suite. Dieses bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische, ein WC und ein großes Fenster für viel Licht und Luft.
Durch eine weitere Tür erreicht man eine innenliegende Garderobe und ein damit verbundenes Gäste-WC, ebenfalls mit einem vollwertigen Fenster ausgestattet. Staunen Sie nun erneut, von hier aus begehen Sie einerseits ein weiteres Mal den seitlichen Garten über die hinter der Garage gelegene, zweite Terrasse, andererseits über ein wunderschönes, zeitloses Treppenhaus das Dach- und gegenläufig das Untergeschoss. Zur exklusiven Ausstattung gehören unter anderem ein Bodenbelag aus Solnhofener Stein und ein geschmiedeter Handlauf- bzw. Geländer in selten schöner Ausführung.
Das Dachgeschoss wartet für Sie ebenfalls mit einer vollständigen, eigenständigen Infrastruktur für eine Wohneinheit auf, dies sind ein zentral gelegener Flur, ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zu einem adäquaten, gefliesten Balkon, ein weiteres Zimmer für Schlafen, Kinder oder Büro, ein ausreichendes Zimmer für Akten oder andere Lagermöglichkeiten für Beruf oder Hobby, ein wiederum vollwertiges Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Hinzu addiert sich eine schier unglaublich große Ausbaureserve, welche noch nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit wenig Aufwand ausgebaut werden kann. Schlussendlich gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Spitzboden unter dem, mit einer zeitgemäßen Dämmung versehenen Dach des Hauses, um nicht alltäglich benötigte Dinge dort verstauen zu können.
Im Untergeschoss dieser famosen Immobilie steht Ihnen weiterer, großzügig dimensionierter (Lebens)Raum zu Verfügung, wiederholt ein mittig positionierter Flur, ein Büro mit viel Tageslicht, unter anderem durch eine Abböschung und einem durch ein schmiedeeisernes Gitter gesichertes Fenster, Heizung und Anschlüssen für Frisch- und Abwasser, ein weiterer, überdimensionaler, beheizter Raum für Hobby, Party oder Ähnlichem, ein nicht fehlen dürfender Weinkeller, ein zusätzlicher Vorratsraum, ein Heizungskeller mit einem Ölbrenner der Marke Vissmann und ein obligatorischer Hausanschlussraum.
Zu den grundlegenden Merkmalen gehört auch eine Satellitenanlage für Ihren TV-Empfang, die Neuen Medien empfangen Sie in dieser Straße mit bis zu 16 Mbit/s.
Für Ihre Fahrzeuge oder auch andere Sachen steht Ihnen eine exquisite Doppelgarage zur Verfügung, sie ist gefliest und beheizt, bietet Ihnen Höhe bis unter das Satteldach, einen trockenen Zugang ins Haus oder auch weiter in den Garten sowie ein horizontal fahrendes Seitensektionaltor mit vorgenannten Eichenholz-Elementen. Vor der Immobilie finden mindestens drei weitere PKW auf der Zuwegung Platz.
Genug der Worte, wir könnten beliebig so fortfahren, lassen Sie bei einer unverbindlichen Begehung mit uns dieses Haus auf sich wirken, wir freuen uns auf Ihre weiteren Fragen oder Anregungen.
Lage:
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in der Ortschaft Siersdorf, diese gehört zur Gemeinde Aldenhoven. Hier speziell finden Sie das Haus am Ortsrand, umgeben von viel Grün und Lebensqualität, sprich Wiesen und Weiden für Pferde und damit einhergehendem, alten Baumbestand. Von großem Interesse ist die zentrale Lage dieses Hauses, Sie erreichen sowohl das Zentrum von Aldenhoven als auch in gegenläufiger Richtung Alsdorf-Hoengen nach etwa 5 km. Wer hat schon die Möglichkeit, sich so nah der Infrastruktur zweier größerer Orte zu bedienen? Dies bedeutet, alle Dinge des täglichen Lebens, von Lebensmitteln, über weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte, Kultur, Freizeit, Vereinsleben, Gastronomie und viele weitere Sachen stehen Ihnen gleich mannigfach zur Verfügung, zusätzlich zum völlig ausreichenden Angebot im Ort selber. In Siersdorf gibt es weiterhin auch einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, ein Jugendzentrum, ein Lehrschwimmbecken, zwei Sportplätze oder selbstverständlich eine Kirche.
Der öffentliche Personennahverkehr ist nur etwa dreihundert Meter entfernt und befördert Sie alle paar Minuten. Auch für Pendler, sei es beruflich oder privat, ist diese Lage genial, die Autobahnauffahrten zur A44 liegen nur gut 5 km entfernt, dies wohlgemerkt gleich 2-fach, in Aldenhoven und in Alsdorf, somit macht es keinen Unterschied, ob Sie in Richtung Aachen oder Düsseldorf fahren wollen. Die gleichzeitige Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Düsseldorf oder Köln und den dazu gehörigen Flughäfen ist wirklich sehr gut. Weitere Destinationen für Ihre freie Zeit finden Sie direkt vor Ihrem Haus, wie den nahe gelegenen Blausteinsee oder die Jülicher Börde, aber auch Ziele wie die Eifel, die Ardennen und die Euregio im Allgemeinen.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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