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Langerwehe: SANREALTY | VERKAUFT | Zentral und doch verkehrsberuhigt gelegen - das gibt es nur hier

Objekt-Nr.: KH_16_E
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  • Grünfläche und Wasserspiel
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eine andere Perspektive
Grünfläche und Wasserspiel
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52379 Langerwehe
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
269.900 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
393 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
116 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1998
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
80,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie erhalten nachfolgend einige grundlegende Informationen zu einer hochwertigen, freistehenden Immobilie in einer äußerst interessanten Lage von Langerwehe, welche als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch gerne in Kombination für Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann. Die entsprechenden technischen Möglichkeiten, wie separate, mit eigenen Zählern ausgestattete Versorgungen und die Genehmigungen zu den vorgenannten Nutzungen sind selbstverständlich vorhanden.
Gerne erhalten Sie von uns auf Anfrage mehr Informationen und Bilder als hier aufgeführt, da einige Immobilien-Portale uns nicht ausreichend Möglichkeit geben, so ausführlich zu präsentieren, wie wir es für unsere Klienten wünschen oder Sie gehen alternativ direkt zu sanrealty.de
Ausstattung/Zubehör:
Das vollständig unterkellerte Haus wurde individuell in Zusammenarbeit mit der bekannten Firma Streiff geplant und gebaut. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine zeitlose, zur Straße gerichtete Haustüre, ein freundliches Treppenhaus, eine schicke Wohnungstüre und die dahinter befindliche erste Wohneinheit. Diese erstreckt sich über etwa 99 m² und bietet Ihnen eine zentrale Diele, eine sehr große Küche, einen tollen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und einen gepflegten Garten. Dazu gesellen sich zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie ein separates WC für Sie und Ihre Gäste. Diese Ebene wurde zuletzt im Jahre 2015 renoviert, z.B. mit einem hochwertigen Marken-Laminat für das Wohnen, in den weiteren Räumen finden Sie überdurchschnittlich gute Fliesenböden vor.
Über eine offen gestaltete Buchentreppe begehen Sie das Dachgeschoss, hier empfängt Sie eine weitere autarke Wohn- oder Geschäftseinheit von cirka 54 m², ebenfalls mit allen wichtigen Merkmalen wie einen vorbereiteten Küchenbereich, ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Hobby oder Arbeit, einem vollwertigen Bad, ebenfalls mit Wanne, Waschbecken, WC und großen Dachflächenfenstern, zwei davon sogar mit solargespeisten Antrieben für die Rollläden.
Das Kellergeschoss verfügt über Attribute wie eine massiv erstellte und mit Fliesen versehene Treppe im Innenbereich, einen Flur, einen großzügigen Wasch- und Trockenraum, einen praktischen Vorratsraum mit Küche, einen ebenfalls üppigen Hobby- oder Ihren Wünschen dienenden Raum und einen nützlichen Heizungsraum. Der gesamte Keller ist ebenfalls gefliest.
Einige allgemeine Merkmale zu diesem Haus: es besitzt eine neutrale Klinkerfassade, diese harmoniert sehr gut mit den Echtholz-Fenstern und der -Haustüre, alle Fenster sind mit Rollläden bestückt, welche zu großen Teilen elektrisch angetrieben werden, wohlige Wärme produziert eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Funk und Fernsehen empfangen Sie in allen Räumen über Satellit und die neuen Medien mittels DSL.
Ihr zukünftiger, erst in der vergangenen Saison neugestalteter Garten bietet Ihnen ausreichend Komfort aufgrund einer brandneuen Terrassenfläche mit Zugang zur Garage, einem Frischwasseranschluss, einer Grünfläche, einer aufwendige Bepflanzung mit einem integrierten Wasserspiel oder auch eines hellen, blickdichten Betonzauns. Ebenfalls verfügen Sie über eine absolut neuwertige Garage, welche unter anderem mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und einer Nebeneinganstüre aufwartet.
Wir freuen uns auf Ihre Fragen oder Anregungen und eine unverbindliche Begehung mit der Präsentation vieler, weiterer Details dieses schönen Hauses mit Ihnen...
Lage Haus/Grundstück:
Diese Immobilie finden Sie in einem schönen, ruhigen und daher bevorzugten Wohngebiet in naher Lage zur Ortsmitte von Langerwehe. Der Ort liegt wunderbar zentral zwischen den Städten Eschweiler und Düren, aber auch in direkter Nachbarschaft zur Voreifel, trotzdem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A4, gerade durch den neuen Anschluss Langerwehe, und A44 und im weiteren Verlauf Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, mehrere Flughäfen oder auch die Benelux-Staaten. Sogar an das Bahnnetz ist Langerwehe vorbildlich angeschlossen, sowohl an die Hauptstrecke Aachen - Köln als auch an die beliebte Euregiobahn. Der Ort selber bietet eine komplette Infrastruktur, wie sie sonst nur in größeren Städten zu finden ist, inklusive Kindergärten, Grund- und Gesamtschule oder auch einer Musikschule, Ärzten, innerörtlichen Geschäften und einem Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und produzierenden Betrieben. Kulturelle Dinge gibt es auch in ausreichender Zahl, wie etwa Vereine oder das berühmte Töpfereimuseum. So viele Möglichkeiten direkt vor der Haustüre gibt es nicht oft, freuen Sie sich auf den Wohn- und Freizeitwert dieses schicken Hauses.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Provision:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Plänen und Skizzen für Neubauten dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.

Sie suchen eine clevere und mit guten Konditionen ausgestattete Baufinanzierung? Auch hier sind wir Ihnen gerne behilflich, unser unabhängiger Finanzberater berät Sie unverbindlich und kostenlos, gerne auch bei Ihnen zu Hause, in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY -e.Kfr. Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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