Jülich: SANREALTY | Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Doppelgarage und zwei Stellplätzen in Jülich

Erdgeschoss

ja

siehe Provisionstext

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

2 x Garage

nein

2002

normal

1972

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 03.04.2023 bis 02.04.2033

F

185,20 kWh/(m²*a)

1972

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Doppelgarage und zwei Stellplätzen zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Jülich. Trotzdem erreichen Sie von hier aus fußläufig in rund zehn Minuten den Marktplatz und somit die Innenstadt mit all ihren wichtigen Geschäften, auch die des täglichen Bedarfs.

Da die Immobilie bislang einem Eigentümer gehört hat, wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Erdgeschoss-Wohnung (94,33 m²):

- eine zentrale Diele
- ein WC mit Waschbecken für Sie und Ihre Gäste
- eine ausreichend große Küche
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Fenster und WC
- zwei gemütliche Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den über die Jahre gewachsenen Garten

Untergeschoss:
- hier haben Sie noch mehr als genügend Platz für Dinge, die Sie im Keller lagern möchten
- insgesamt sind sechs Kellerräume vorhanden, aufgeteilt in einen praktischen Wasch- & Trockenraum, mehrere Vorratsräume, einen Raum für die Gas-Zentralheizung sowie einen für die Hausanschlüsse, bitte beachten Sie, dass diese Räume noch unter den zwei Einheiten aufgeteilt werden müssen

außen:
- eine Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine Doppelgarage mit Ausgang in den Garten sowie jeweils ein Stellplatz vor den Garagen, über eine rückwärtige Türe gelangen Sie von hier aus ebenfalls in den Garten

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit überwiegend manuellen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2002
- Bodenbeläge in Laminat und Fliesen ausgeführt

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 185.20
Baujahr der Immobilie: 1972

Diese Immobilie steht in einem ruhigen Wohngebiet inmitten einer gepflegten Nachbarschaft von Jülich.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, bzw. das gesamte Stadtzentrum von Jülich sind fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hier als sehr gut zu bewerten. Zur Autobahn A44 sind es etwa 8 Autominuten, die A4 ist in nur wenigen Minuten mehr zu erreichen.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.