Eschweiler: SANREALTY | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Eschweiler-Hücheln

Mehrfamilienhaus

3

ja

siehe Provisionstext

140 m²

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

nein

2015

normal

1930

Haus fertig gestellt

21.600 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Radiatoren

Elektro

Verbrauchsausweis - gültig vom 11.12.2023 bis 10.12.2033

194,50 kWh/(m²*a)

ja

1930

Gerne möchten wir Ihnen hiermit dieses attraktive Investment anbieten, sowohl für unerfahrene als auch für erfahrene Kapitalanleger.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage im rückwärtigen Bereich.
Auf insgesamt drei Etagen verteilt, sind zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung vorzufinden.
Jede Etage weist circa 70 m² auf.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Erdgeschoss:
- eine allgemeine Diele
- ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen
- ein WC mit Waschbecken und Fenster
- ein weiteres Büro mit angrenzender Küche

1. Obergeschoss:
- zwei separate Büros
- ein praktischer Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile
- ein Vorraum, der Sie zu dem WC mit Waschbecken und Fenster sowie zum Abstellraum führt

2. Obergeschoss:
- eine gemütliche Küche
- ein helles Wohnzimmer
- ein durchdachtes Schlafzimmer mit Ankleide
- ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Fenster sowie einer Toilette

Dachgeschoss:
- hier steht Ihnen ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche erstreckt, zur Verfügung, welcher bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden könnte - dies ist jedoch selbstverständlich vorher mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Untergeschoss:
- das Gebäude ist vollständig unterkellert, jedoch sind die Räumlichkeiten baujahrsbedingt nicht nutzbar

Außenbereich:
- eine praktische Einfahrt rechts vom Haus, welche Sie zu dem Innenhof mit Garage und Garten führt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis für Nicht-Wohngebäude
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Elektro
Endenergiebedarf: 194.50 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1930

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis für Wohngebäude
Heizungsart: Nachtspeicherheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Elektro
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 214.40 kWh/(m²*a)
Baujahr der Immobilie: 1930

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.

Die Verkehrsanbindung an die BABs 4 und 44 ist mit sehr gut zu beurteilen. Interessant ist hier auch die Erreichbarkeit der Bahnstrecke Aachen-Köln und der für den Nahverkehr wichtigen Euregiobahn. Die zentrale Lage in der Region lädt zu Touren in Richtung Köln, Düsseldorf, die Benelux-Länder oder auch in die schöne Eifel ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Und das kulinarische Angebot in den Eschweiler Stadtteilen Hücheln und Weisweiler ist sowieso unbestritten gut...

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.