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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Alles - außer gewöhnlich! Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt in Eschweiler-Röhe

Objekt-Nr.: Ref_31
  • VERKAUFT
    36953-2545-23-g
36953-2545-23-g
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Röhe
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
243 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
180 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Exposé möchte Ihnen ein massiv erstelltes Reihenendhaus in einer zentralen Lage von Eschweiler-Röhe näherbringen. Hervorzuheben sind unter anderem eine lange Zufahrt und eine sich anschließende, überdimensional breite Doppelgarage mit einer großen, vorgelagerten Fläche und dem stimmig gestalteten, rückwärtig situierten Eingangsbereich. Wir möchten darauf hinweisen, dass bei dieser Immobilie kein Garten vorhanden ist.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss selbstredend einen Eingangsbereich, einen sich anschließenden, hellen Flur, übergehend in eine kleine Diele, ein großzügiges Bad, ein zentral angeordnetes Wohnzimmer, eine vollwertige Küche und einen Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Das zeitlose Badezimmer bietet Ihnen eine Wanne, eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster für Licht und Luft. Es beherbergt zudem die Gastherme.

Im Obergeschoss angelangt, verfügen Sie über einen weiteren Flur und ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses Bad weist eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und ebenfalls ein Fenster mit Tageslicht für Sie auf. Zwei weitere Zimmer zu Ihrer frei verfügbaren Nutzung runden das Spektrum auf dieser Etage ab.

Darüber hinaus bietet Ihnen das Dachgeschoss erneut einen konformen Flur, ein bereits bestehendes, ausgebautes Zimmer sowie eine Ausbaureserve, Ihren Vorstellungen dürfen Sie hier freien Lauf lassen.

Abschließend begeben wir uns in das Untergeschoss, welches seinem Namen alle Ehre macht und mit einem gewöhnlichen Keller, wie man ihn sich generell vorstellt, nichts gemein hat. Ein Raum wurde zu einer überaus ansprechenden Bar ausgebaut, wer hier keine Lust bekommt zu feiern, ist dies selber schuld. Einen Raum weiter wird das Herz eines jeden Bewohners mit einem Hobby höher schlagen, er beherbergte bisher eine Modelleisenbahn-Anlage und wartet mit einer entsprechenden, über die Jahre gewachsenen Infrastruktur auf.

Hinter Ihrem zukünftigen Haus erwartet Sie eine überdimensional große Doppelgarage, mit einer weiteren, angegliederten Stellfläche, etwa für Motor- oder Fahrräder, mit wiederholt stimmigen Außenklinkern, mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor, einer Nebeneingangstüre, beide erneut im Einklang mit Türe und Fenstern des Hauses sowie Licht und Strom.
Umrahmt wird das Ganze mit Mauereinfassungen und einer Verbundpflasterfläche, unnötig zu erwähnen, dass der Baustil auch hier beibehalten wird.
Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass ein Garten nicht vorhanden ist, wobei dieser Umstand Ihnen mehr Freizeit generiert und sicher für einige Interessenten dem Zeitgeist entspricht.

Die offerierte Immobilie stammt aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts, wurde jedoch in den grundsoliden 80er Jahren, als noch Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde, vollumfänglich saniert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die komplette Dacheindeckung, die Dachentwässerung, die klassische Fassade in Klinkerstein, die dazu passenden Thermopane-Fenster, mit teils elektrisch betriebenen Rollläden versehen und eine wiederum dem Gesamtkonzept entsprechende Haustüre. Auch die Frischwasserleitungen sind bei dieser Maßnahme erneuert worden. Die moderne Gasheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wurde sogar erst 2016 installiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Lage:
Diese Immobilie befindet sich an einer Durchgangsstraße, in einem zentrumsnahen Teil der Stadt Eschweiler. Für Ihren Einkauf stehen nach wenigen Minuten ein Fachmarktzentrum und Supermärkte mit entsprechendem Angebot bereit, das Stadtzentrum von Eschweiler folgt direkt im Anschluß daran. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in ausreichender Zahl in Eschweiler vorhanden. Gleiches gilt für Ärzte, Kultur, Restaurants und den allgemeinen, grundlegenden Dingen des Alltags und des öffentlichen Lebens.
Diese Immobilie liegt verkehrstechnisch unglaublich günstig im Eschweiler Stadtteil Röhe. Sie erreichen in etwa 3 Autominuten die BAB 4, nach ca. 5 Minuten die BAB 44 und in den weiteren Verläufen das Autobahnkreuz Aachen. Die daraus resultierenden Anbindungen and die Metropolen Köln und Düsseldorf, die Benelux-Länder, den umliegenden Flughäfen oder auch die Eifel sind hervorragend.
Die Nutzung des öffentlichen Personennah- und Fernverkehrs mit Bus und Bahn ist selbstverständlich gewährleistet und beginnt nur einige hundert Meter von Ihren zukünftigen Hauseingängen entfernt.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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