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Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Was für eine tolle Lage in Dürwiß - heutzutage einfach nicht mehr realisierbar

Objekt-Nr.: Ref_30
  • VERKAUFT
     
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
52249 Eschweiler
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dürwiß
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
355 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
187,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Immobilie, welche in einer überwiegend als Allee, mit über die Jahrzehnte gewachsenen Bäumen und Grünflächen, ruhig gelegenen Straße von Eschweiler-Dürwiß steht. Hierzu passend wurde das Haus exakt im Jahr der Flowerpower-Bewegung massiv und grundsolide erstellt. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im und um das Haus herum, dies bei einer ansprechenden Grundstücksgröße. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de
Ausstattung:
Die ansprechende Doppelhaushälfte betreten Sie über eine kurze Zuwegung durch einen straßenseitig angeordneten Eingangsbereich. Im Anschluss erwartet Sie eine durchaus klassische Aufteilung des Erdgeschosses, mit einem WC für Sie und Ihre Gäste, ausgestattet mit einem oligatorischen Waschbecken und einem Licht und Luft generierenden Fenster, einem Treppenaufgang, in Echtholz und Schmiedeeisen ausgeführt, einem sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckenden Wohn-Essbereich, welcher Ihnen einen Zugang zum Garten ermöglicht, einer vollwertigen Küche mit zwei Zugängen und einer gleich nebenan befindlichen, praktischen Speisekammer.
Auf dieser Ebene wäre es Ihnen alternativ auch möglich, einen weiteren Raum durch eine Separierung vom Wohnzimmer entstehen zu lassen.

Das Obergeschoss setzt sich zusammen aus einem gleichlaufenden, ansprechenden Flur, mit einer Einschubtreppe nach oben, zwei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einem weiteren, großen Raum, welchen Sie frei nach Ihren Vorstellungen nutzen werden und welcher sogar alle notwendigen, technischen Merkmale für die Nutzung als Küche aufweist sowie ein helles Badezimmer. Dieses Bad bietet Ihnen eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und wiederholt ein Fenster. Das vorgenannte Bad wurden in den 80er Jahren eingebracht, wie auch weitere Gewerke, auf die wir später eingehen.

Im behaglichen Dachgeschoss, welches in der gleichen Epoche gedämmt, ausgebaut und mit Wandbekleidungen aus Holzpaneelen versehen wurde, verfügen Sie über zwei weitere Zimmer, etwa für Kind, Hobby oder auch Arbeit.

Zuletzt wird das Platzangebot im Haus durch ein volles Untergeschoss ergänzt. Es bietet Ihnen einen notwendigen Heizungs- und Tankraum, einen sinnvollen Wasch- und Trockenraum, einen nutzbringenden Vorratsraum sowie einen kleinen Partyraum mit angegliederter Dusche, Waschbecken und WC. Auch von hier unten aus können Sie den Garten mittels einer überdachten Außentreppe begehen.

Die rückwärtige, schön geschnittene Gartenanlage wartet unter anderem mit einer teils überdachten Terrasse, einem gepflegten Gartenhaus, einer ausreichend großen Rasenfläche, einer lange gewachsenen Begrünung und einer vollständigen Einfriedung auf. Diese wird zur Straße hin durch eine üppig breite Garage gebildet, welche über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor neueren Datums, eine daneben befindliche Nebeneingangstüre, eine weitere Türe mit Glaseinsatz zum Garten hin, einen Flachheizkörper sowie Licht und Strom verfügt.

Diese Immobilie hat wiederkehrend Erneuerungen erfahren, etwa bei den Thermopane-Fenstern und Rollläden, teils elektrisch betrieben, einer hierzu stimmigen Haustüre, einer vollunterkellerten Erweiterung des Erdgeschosses, teilweise bei den Heizkörpern, der Dachentwässerung mit Rinnen und Fallrohren oder der Heizungsanlage im Jahr 2014.
Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrtypisch sind, etwa die Zimmertüren und Zargen aus Limbaholz, das WC, ein Teil der Bodenbeläge, in Parkett und Fliesen ausgeführt oder die Strom- und Wasserversorgung. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.
Daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.
Lage:
Die Lage ist wirklich mit sehr gut einzuordnen , die Straße, größtenteils als Allee mit altem Baumbestand ausgeführt, bildet mit eines der schönsten, in der Zeit vor der Eingemeindung von Dürwiß entstandenen und großzügig angelegten, Wohngebiete im gesamten Stadtgebiet von Eschweiler. Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.
Sonstiges:
Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
Anmerkung:
Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien - Frau Sandra  Luc
SANREALTY e.Kfr. - Ideen in Immobilien
Frau Sandra Luc

Hans-Böckler-Straße 1
52249 Eschweiler
Telefon: +49 2403 505 88 83
Mobil: +49 172 775 88 87


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